区域概况

嘉闵高架北起S6沪翔高速，南至S32申嘉湖高速，计划分期建设：一期、南段一期、南段二期、北段一期、北段二期，截止2017年元旦，只有南段二期未通车。

而在近期嘉闵高架路电力线路配合改造工程圆满收官，这意味着嘉闵高架南延伸段目前已具备全线贯通条件。据了解，嘉闵高架路南延伸段通车后，将大大完善本市西部地区干线路网，满足虹桥综合交通枢纽对外交通需求，同时也将增强虹桥和浦东机场间的交通联系。届时可从北翟路驱车直抵老闵行，或从老闵行地区驾车到莘庄、虹桥机场；纵贯闵行、松江、青浦、嘉定四区，成为南北交通大动脉。

位于嘉闵高架南延伸段的正是闵行马桥板块。板块靠近市区，位于上海市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间，背靠较为出名的旗忠别墅区。旗忠板块内的别墅项目容积率普遍在0.2以下，如中星红庐、绿城玫瑰园、御涛园园等，容积率仅有0.18左右；而高达65%-70%的绿化率也在全市居于领先地位。普通住宅方面亦可选择，有万科、绿地禹洲等品牌开发商入住，日后还有卓越维港待开。

社区配套成熟、附近有学校、万科出品

万科公园大道位于闵行富卓路789号，项目四期新品建面约67-126平非毛坯住宅将开，目前暂无房源可售。项目由叠加别墅和高层住宅组成，容积率2.4，绿化率35%，物业费3.9元/㎡·月，物业自持。前期万科城沿街商铺大多已开业，有超市、水果店、星巴克等，基本生活不用愁。至于大型商业方面，区域内有龙湖地产的社区型商业综合体“星悦荟”在建，与马桥万科城仅一街之隔，为周边家庭提供休闲娱乐之需。再远一些有莘庄的仲盛广场、龙之梦等，距离较远，建议驾车前往。

而在教育资源方面，项目附近亦有复旦万科实验中学、启英幼儿园和马桥文莱外国语小学，但具体学区划分要以当地教育部门当年公示为准。

户型

项目预计将推建面67-126㎡1-4房，目前示范区已开放。从户型图上看，67㎡1房为刚需小户型设计，客厅卧室朝南，卧室设有专门的空间，可供摆放衣柜进行收纳。卫生间朝北，干湿分离；隔壁厨房间为"L"型结构，空间狭长，但适合两人操作。而建面82㎡F户型为两室结构，厨房与客厅相接，平时不用时可打开窗户，南北通透，但是做饭会有油烟；卫生间位于最北端，淋浴室在最里面，平时通风可能有一定困难。至于建面85㎡2房则为横厅，整体看起来较为开阔；两卧室均朝南，采光较好。

94㎡3房和126㎡4房相对更加宽阔，94㎡3房主卧为套间结构，带卫生间；只不过没有窗不利于排湿。次卧同在南面，充分采光。户型比小户型好之处在于多了一间北向书房，可供主人在里面静静冥想。次卫干湿分离，健康通风。

126㎡4房要比前者多一间儿童房，同时儿童房边还有储藏室以供收纳，保持家庭整洁。主卧套房除了有卫生间外还有衣帽间，整体为动静分离结构，动线明朗。

周边交通

万科公园大道的劣势在于距离地铁较远，距离五号线华宁路站约3公里，需要公交接驳。五号线车厢较短，早晚高峰期人流量大，上下车比较拥挤。

公交方面，到华宁路地铁站有闵行19路，到北桥地铁站有闵行17路区间、莘金专线、松闵线等，到莘庄地铁站有闵行30路。

若选择自驾，可以走沪闵路或者S4沪金高速，不过需要到金都路入口上高速才不要收费。

禹洲地产、物业自持、小户型在手

禹洲府位于富国路199弄，已于近日开盘。项目由12幢高层组成，容积率2.2，绿化率35.3%；物业费4.5元/月，物业自持。该地块是于2016年1月21日由禹洲地产竞得，总价为26.3亿，成交楼面价在28972.22元/㎡，溢价率189.2%。项目与万科公园大道直线距离不超过200米，周边有地块正在施工，商业配套也较为欠缺。

户型

项目目前在售建面77㎡2房、89㎡3房，均价46000元/㎡。

77㎡2房主卧朝南，次卧朝北，中间夹着卫生间，卫生间的使用可能影响起居。次卧边是厨房，“L”型结构，方便两人操作。厨房正对着卫生间，做饭可能有油烟影响。

而建面89㎡3房为南北通透结构，客厅宽阔大气，一览无余。书房在北边，与厨房次卫相连，可以改造为小卧室，就是使用时可能会受噪音影响；客卧靠近门边，进门过道较长，隐私保证。同时又可以不受开关门的影响。

住宅别墅混合社区，居住舒适度高、板块内较少在售新房

卓越维港位于银春路富岩路交叉口，为住宅商业混合地块，有住宅、别墅、办公多种物业形态，住宅共163套房源，占地面积近2万方，容积率1.5。该项目为全新盘，目前尚在建设中，预售证没有审批，价格尚未公布；该地块由卓越以4.28亿夺得，去年土拍的楼板价14575元/平，溢价率124%。

户型

项目有住宅和别墅房源，共有5幢住宅、12幢别墅；目前仅公布了洋房户型图，价格待定。87平3房南北通透户型，全明设计，三开间朝南，主卧带独立的卫生间，北面储藏室可作为灵动空间，作为儿童房或者书房均可。，北卫生间为干湿分离，使用时互不打扰。客厅连接阳台，采光通风佳，餐厅靠近厨房，操作方便。不足之处是次卧距离卫生间较远，须穿过餐客区。

配套

除了共享万科城的配套外，距离项目东侧约1.5公里处为夏朵小城的商业配套，有食堂、饭店、银行、便利店等等，但同样不够高端，其他大型商业配套等需要去到更远一点的地方，如颛桥龙盛商业、莘庄商圈（龙之梦、仲盛广场）、老闵行商业（碧江广场）等。