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中金海棠湾66409元/平方米[浦东]中金海棠湾483套在售位于浦东周东南路599弄,近周祝公路,属浦东周康板块。整个小区分三期开发,体量达50万方,在整个板块内属于大体量的社区。目前一期早已交房入驻,二期目前有部分别墅房源在售二期的130平-147平的多层洋房也即将加推,三期预计要到今年年底。周边配套目前还不算完善,但是往年家浜路和周东路那边,配套就比较方便了,有万达和绿地乐和城、上海小步行街,中 的需求都能满足。板块内目前只有一条轨交16号线,距离项目较远,所以目前出行主要靠公交;路线较多,来往也很方便。
1、区域有重点规划的亚洲国际医学 、张江科学城
2、有万达广场、小上海步行街等配套,自身还规划商业
3、众多公交线环城,距离较近的18号线已经在建
4、项目隔壁为周浦医院,能级较好,为上海九院
1、目前社区周边的商业不完善,生活需求还不能完全满足
2、离16号线周浦东站有一定距离,18号线又通车时间晚
3、小区一期 安息堂公墓,有业主会避讳
4、周边规划有待完善,有动迁房,人员流动较为复杂
据前期房源售价预测 未来售价应该不会高出太多
目前区域内只有3个新房楼盘在售,明天华城三期、仁和都市花园,还有本项目的别墅房源。均价分别在54000元/平,68000元/平,和55000元/平。本项目目前在售的为大面积的别墅,因此对板块公寓的价格参考意义不大。参考板块内目前在售的公寓价格,以及去年保利以54.5亿元竞得周康地块,当时折合楼面价43607元,溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价高达55707元,再结合区域内近几个月的二手房的成交达到45000元多,接下来项目的洋房售价也不会低,不过项目今年1月在售当时的均价是在42000-45000元/㎡,根据调控的形式下是来看,未来的售价应该不会有太大浮动。
生活配套基本上能满足 但是能级较高的配套有距离
项目周边基本配套较为少, 的沿街商铺还不够完善。目前的距离较近的生活商圈,就是在瑞阳路上有小型商圈,有很多小吃店,面馆、小超市等;还有一个菜场,日常生活需求可以满足。整体级能较为低端,仅能满足日常生活所需,而沿周东南路直行至年家浜路周东路上也有不少配套。大概距离项目4公里外的有一个中 能级的周浦万达广场,项目到周浦万达广场公交车大约3站路。
项目 周东南路上面就有一个周浦实验 ,该师资力量雄厚,但 需经过考试。另外瑞建路上还有上海市澧溪 及澧溪幼儿园,周边 资源叫较为丰富。
医疗方面可以依赖 近的周浦医院,与小区 。
项目 的硬伤,也是大家 为忌讳的,在售楼处 有安息堂公墓。
洋房户型方正 空间感强
据了解,项目预计将推出130平3房和145平4房的洋房户型(项目在4月份就有消息称将加推,但时至如今5月中旬仍未加推,与预售证未拿到不无联系。)
项目130平打造了3房2厅2卫一厨,户型方正,空间感强,且功能区丰富。整个户型做到了3开间朝南,南北通透,采光通风俱佳。空间设计上 满足了主人的私密的使用需求,设置了独立的卫生间和衣帽间。面积上,该户型有南北双阳台,一般意义上来,阳台都是一般有一半面积赠送,此外3个卧室都带有飘窗,此面积为全部赠送。
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