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合生海景1号合生海景1号28500元/平方米3.94分龙胜路67弄(近杭州湾大道)400-176-0760 转 629643位于金山新城主城区内,距离金山卫火车站仅1.3公里左右的步行距离,由金山卫可以搭乘城际列车可以前往上海南站,且2016年上半年的成交均价为1字头,因此项目受到购房者的广泛关注。前期售完后,这个盘于2017年4月底再次加推,这个盘究竟咋样?笔者这就带大家看看。
1. 金山卫火车站,前往市区相对比较方便
2. 金山主城区,生活配套相对齐全
1. 距离市区仍较远
2. 户型通透性一般
3. 楼层较高,楼与楼之间有遮挡
4. 未做到完全的人车分流
参考均价27000元/平 价格在远郊已不算低
合生海景1号合生海景1号28500元/平方米3.94分龙胜路67弄(近杭州湾大道)400-176-0760 转 629643目前在售主力户型为83平2房、95平3房2种户型,参考均价27000元/平(价格截止至2017年5月8日),具体一房一价,而且都是毛坯房。这个价格虽然低于上海市的成交均价,但是就上海的远郊地区来说,这样的价格并不算低。
高层住宅为主 户型通透性较差
合生海景1号合生海景1号28500元/平方米3.94分龙胜路67弄(近杭州湾大道)400-176-0760 转 629643主打高层住宅,总高22-24层,目前在售的楼栋为2梯4户的布局,小区容积率2.5。合生财富海景公馆的95平3房,整个户型像一把横过来放的手枪,进门后即为卫生间厨房和餐厅,厨房为开放式,正对餐厅,刮北风时油烟容易进入家里,很难散去,穿过餐厅才是客厅,客厅和主卧朝南,房间为2房朝北,也算是南北通透,主卧内设置了独立的卫生间,但是另外2个房间如果要前往卫生间就要穿过客厅到门口的位置,十分不便。另外3个功能间的门都朝向客厅,私密性也难以保证。
金山老城区 配套相对较为健全
合生海景1号合生海景1号28500元/平方米3.94分龙胜路67弄(近杭州湾大道)400-176-0760 转 629643位于金山老城区,距离金山卫火车站步行距离大约1.3公里左右(地图测量的直线距离约1.1公里),可以乘坐城际列车前往市区,周边途经的公交线路也不少,可以通往金山新城的各个社区和商业 。向北大约500米为金山百联购物 ;购物 有中国银行、浦发银行、交通银行等等银行,另外还有中国邮政。另外,项目向西北大约800米有乐购超市、国美等较大的商业配套。就医方面,居民可乘坐金山8路前往复旦大学附属金山医院。因此这一点也不得不说,合生财富海景公馆周边的配套设施在整个上海的外环以外地区算是比较便捷的了。
看不到海景 绿化简陋 未做到人车分流
进入合生海景1号合生海景1号28500元/平方米3.94分龙胜路67弄(近杭州湾大道)400-176-0760 转 629643我们可以很明显的看到,小区为人车混行,沙盘图和效果图中展示的小区中轴绿化带截止到2017年4月仍然是个大土堆,即便在已经交房的部分,开发商也只是简单的种了几排小树并简单的铺设了 块活动的区域并象征性的在摆放了儿童游乐设施,而无论是活动区域还是游乐设施都已经布满灰尘,显然不是供居民使用的。而项目未交房的部分,虽然楼栋已经落成并封顶,外立面也已完成施工,但是小区的中轴部分仍然是一个大土堆,中间的绿化没有任何动工的迹象。另外,项目虽名为合生财富海景公馆,但是实际上,项目大部分楼栋因为受到前排楼栋的遮挡,因此无法真正意义上看到海景。值得一提的是,项目前期宣传所谓的会所其实是对外营业的健身房,目前已经开业。
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