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圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售地处内环板块,并处于整体开发的苏河湾东部板块,圣和静安公馆由1栋13层小高层和2栋27层组成,2梯4户,且是版块内罕有的以小户型为主打的项目,主力面积段为90平米的2房、100平米的2+1房
目前在售的楼栋为山西北路399弄1,2,5号楼,共2栋高层和1栋小高层住宅,主力户型为88㎡、100㎡2+1房、141㎡3房。
1、周边多为住宅区,居住密度适中,绿化良好;
2、产品以小户型为主,面积适宜,总价控制合理;
3、项目非毛坯交付,采用进口一线品牌产品;
4、位于内环内,区域道路完善,交通出行便利。
1、周边商业街带来的一部分人流,车流噪音;
2、项目部分户型面宽过长,不能做到完全南北通透。
圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售目前在售70年产权高层住宅,位于1号、2号和5号楼,户型为88平2房、100平3房和141平3房,单价10-12万元/平,一户一价。相较而言,在售面积适宜,总价控制较合理。
项目周边2km范围内,目前在售的新房住宅项目有中粮天悦壹号213472元/平方米[静安]中粮天悦壹号73套在售和华侨城苏河湾206985元/平方米[静安]华侨城苏河湾55套在售塔尖住宅。其中中粮天悦壹号目前在售大平层和复式房源,户型为225平,272平和285平5房,复式:340平,均价13万/平;价格上同本案大致相当。然而华侨城苏河湾塔尖住宅,在售280平3房大平层,均价为19万/平,少量房源在售,因为项目的位置更好,且楼层达45层,因此价格上要高于本案与中粮天悦壹号。
圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售由1栋13层小高层和2栋27层组成,主力户型为88平2房、100平3房和141平3房,2梯4户设计,目前在售楼栋1#,2#,5#。
作为区域内的刚需兼首改型项目,圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售在产品面积段设置上主要走小面积路线,户型的 还是不错的。100㎡2+1户型更是做到了动静分离,全朝南三阳台设计,改善了大部分全朝南户型次卧采光面较小的尴尬,也算是弥补了户型在朝向上的不足。141㎡3房2厅2卫,270°全明采光设计,使得整个户型的采光性、通透性、舒适性得到保证。
B户型—100㎡2+1房
1、动线清晰,功能划分明确,多功能2+1房,可以随意打造成卧室或书房等;
2、餐厨联接,可打造敞开式厨房,节省空间;
3、客厅方正,餐客厅连成一体,尺度感大;
4、全朝南三阳台设计。
D户型—141㎡3房
1、此户型主卧套房设计,增加业主私密性;
2、客厅方正,餐客厅连成一体,尺度感大;
3、厨房位于户型北侧,可有效减少油烟影响,连接工作阳台,方便操作。
区域交通便利 恐有堵车情况
项目地处上海 ,内环内,区域道路完善,前往城市各主要节点都十分便利。不过需要注意的是,生活在城区内不可避免的要面临堵车这一窘境,项目周边道路较为拥堵。
轨交:项目周边有轨道交通10号线、3、4号线,其中10号线天潼路站距离项目300米的距离,步行数即可到达,3、4号线宝山路站及10号线四川北路站距离项目600米,步行数也均可到达。对于依赖轨交出行的业主来说出行十分方便。
公交:项目位于 ,周边步行500米的距离内就有多个公交站点,涵盖了14路、17路、25路、66路、78路、929路、申川线等多条公交线路,前往各地都较为方便。
圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售 七浦路、四川北路、南京路等商圈,业主步行即可享用到大量 商业配套和休闲配套,例如中信广场中信广场81000元/平方米3.72分四川北路859号、中粮大悦城、人民广场、南京路步行街等,让业主在家门口即可享受到 的商业配套。
项目周边 资源丰富,可实现从幼儿园到高中的全程 ,业主可进行多项选择,例如项目周边1Km内就有多所幼儿园和 ,步行即可到达,业主子女 十分便捷。
圣和静安公馆149926元/平方米[静安]圣和静安公馆34套在售周边绿化资源丰富,西侧规划有4000㎡悦广场绿地,东南侧为内环内规划绿地苏河湾文化公园,整体面积约10万方,使业主可享有完善的公共资源,例如博物馆、公园、苏州河等自然景观,业主都可步行或驾车在数中内体验,便捷度高。
及医疗:项目位于 ,周边聚集了较多的三甲医院,医疗资源丰富。距离项目较近的是北站街道卫生医疗服务 ,但能级较低,若需要更全面的医疗检查,可步行数前往距离约1km的黄浦区 医院(二甲)或者驾车前往上海 人民医院(三甲),十分便捷。
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