九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001位于松江九亭板块。九亭在居住配置方面算是两级分化，就是普通的高层住宅和总价千万-亿元的高端别墅比邻而建甚至是相互包容，但是生活配套却是完全偏向于满足刚需需求。比如盛汇生活广场、九亭小学、中学，9号线九亭站等基础设施一应俱全，高端配套罕有。相对对松江佘山别墅而言，好歹有高尔夫、佘山之麓等别墅级别的配置，所以价格虽高但有市场。九亭的高端别墅虽不多，但是处境始终尴尬！

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001自开盘至今沉寂近十年，一个楼盘到底有多少个十年耐得起等待？

优点

1、0.6极低的容积率，居住密度低
2、纯独栋别墅，私密舒适性强

缺点

1、面积大，总价高
2、周边环境过于热闹，没有别墅的静谧

宫殿般的外观兼具宫殿般的内在

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001自身还是一身“贵气”，0.6的超低容积率，在上海这座的城市，很少有别墅能够做到如此低密度，项目身在闹市却也尽量做到闹中取静，奈何不仅“气质高贵”，价格一样的昂贵：5000万-1亿。在如今房价飞涨的上海，虽然千万住宅遍地，但是5000千万不是一般人能消化的。

下图是18号别墅的实景图——宫殿般的外观，只是自08年初开盘以来始终无主。

寂寞9年为何突然复活？

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001论单价在别墅里面算是一般的，单价6-7万，但是配上动辄800-1000平的面积就不是轻松的数字，项目一共53套独栋别墅，自2008年初开盘以来，多年来售出的房源都只是个零头。只是在2016年3月上海限购令升级之后，汇贤阁别墅的出售速度缺陡然复活，是为哪般？

限购之后，连大家的购房资格都变的稀缺而“昂贵了”，限购之后的上海及周边土拍诞生了一个又一个区域地王，地王催促着地块周边的房价升温，很多项目一年的房价可能是前5年的房价涨幅之和。过快的房价上涨。导致外环外普通住宅逾越千万已是家常。

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001作为8-9年前定价的别墅，在此时依然不变的价格，忽然让人发现了他的价值。沉寂多年无人问津的别墅，竟然因为限购这个节点打开了市场。

下图为网上房地产项目的销售进度图：

高端小区过于贫民化的配套

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001本身也是一个混合小区，小区前排是几栋高层，起到了阻挡马路上噪音的作用。小区就像一个“井底之蛙”一样处于高层住宅的包围中，项目门口即是九亭中学，小区周边2km范围内：20所幼儿园、4所小学、4所中学、2所大学。当然这些基础的生活配套虽全面，缺未必是汇贤阁别墅的业主们所需要的，作为一个总价5000万-1亿的别墅来说。

三面高速一面轨交 交通底子好

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001的东、北、西面分别分布着：嘉闵高架、沪青平高速、沈海高速，自驾便利但是堵车不少有。另外一面是九亭地铁的出口：沪松公路——这是一条多年来尘土飞扬的主干道且几乎没有人行道可言。

九里别院九里别院待定4.05分涞坊路723号400-176-0760 转 643001交通底子很好，但是软性环境待提高。