万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道26套在售位于闵行区马桥板块，华宁路银春路附近，占地8.1万方，建筑面积在23万方，容积率2.4，总户数为1976户，主要是由高层和叠加别墅所组成。叠加别墅目前已经售完，仅有高层住宅可售。自带服务商业街作为生活配套，其中星巴克、英派斯健身（内带恒温泳池）等社区商业配套均已开业。距离地铁5号线华宁路站2.5公里，北桥站3.6公里，公交站点集中，临近申嘉湖高速和在建的嘉闵高架。

优点

1、体量大，前期交付已入住，社区配套较为成熟；
2、幼儿园、中小学就在两个地块之间，上学方便（对口情况以教育局当年公布的信息为准）；
3、万科自持物业管理，小区品质较好。

缺点

1、距离最近的地铁站约2.5公里，需要公交接驳；
2、周边无高端商业配套。

价格稳中有升 主推98-126平3-4房

目前万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道26套在售没有房源在售，预计要到2017年2月底才可能推出下一批新房，上次报价（2017.2.6）在51000元/平，推出的户型是建面98平/101平3房、126平4房。这个项目首次开盘的时间是2013年6月，当时万科城（一期）的报价在18000元/平，万科公园大道首开时价格在27000元/平。

以3-4房户型为主 定位刚改、改善

万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道26套在售后期还将推出的户型是建面98平/101平3房、126平4房，主要针对的是刚改、改善型客户。

98平户型为3室2厅1卫设计，这个户型较为方正，三室设计适合一家三口+老人居住，阳台的面积也较大，可以好好利用，入户就是厨房，餐厅客厅一线，面积使用合理。不如人意的地方则是仅有1个卫生间，不是干湿分离，居住的人多了可能出现抢卫生间的情况。此外北侧窗对的是走廊，采光方面可能不够好。万科的房子是装修交付，不用再为装修额外预留资金了。

而101平户型为3室2厅2卫设计，和98平户型相比多了一个1卫生间，这样可以在人多的时候不用抢卫生间，适合对卫生间使用度较高的家庭。

126平的户型为4室2厅2卫设计，多了一个房间，主卧也是套房设计，比较适合人口多的家庭，这个户型最适合一步到位或者二胎之家，就算有两个宝宝可够住。

幼儿园小学就在小区旁 自带商业配套

万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道26套在售有个优势就是幼儿园（马桥启英幼儿园）、小学（文莱外国语小学）就在小区的东面，不过是否对口、入学要求等需要等交房后看相关部门的通知。除此之外，小区自带商业配套，目前万科公园大道的商业还没有招商，隔壁万科城的商业配套已经运营，包括超市、水果店、星巴克等均有，还有不少饭店和商铺，基本的日常生活可以满足。在银春路夏朵小城附近，也有不少商业商铺，配套较为成熟。但总体来讲，周边没有较为高端的商业项目，仅是满足日常生活的需要。

地铁较远 公交接驳

万科公园大道53379元/平方米[闵行]万科公园大道26套在售的劣势在于距离地铁较远，距离五号线华宁路站约3公里，需要公交接驳。五号线车厢较短，早晚高峰期人流量大，上下车比较拥挤。

公交方面，到华宁路地铁站有闵行19路，到北桥地铁站有闵行17路区间、莘金专线、松闵线等，到莘庄地铁站有闵行30路。

若选择自驾，可以走沪闵路或者S4沪金高速，不过需要到金都路入口上高速才不要收费。

万科自持物业 社区品质较优

万科的特色就是自持物业管理，小区物业费为3.90元/㎡·月，这个价格是属于较高的。不过从已交付的万科城的物业情况来看，小区整体管理较好，出入大门都需要刷卡进入，非业主进入或者开车都需要登记，物业也有修理装修问题、代收快递等服务，每个楼栋还有楼栋管家可以随时业主的问题，小区绿化率为35%，人车分离设计，总体品质还是不错的。