手机看新闻
9号线开通以来,九亭的居民前往市区变得更加便捷,无需换乘可徐汇商圈。而在九亭购房的人群大多是在漕河泾工作的职员,另外就是以当地客群为主。开发商在九亭的所开发的刚需户型很是受欢迎。而目前板块内新房无公寓户型在售,17年板块将有2个楼盘推出公寓户型,贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999为其中之一。贝尚湾整个社区较大,整体建筑面积达18万方,前期已经入住,周边配套也已成熟,距离轨交9号线九亭站900多米,可以算作为轨交房。17年推新,公寓将有新户型推出,还是值得期待的。
1、项目距离9号线九亭站大约934米,步行可达;
2、9号线无需换乘 (徐家汇),出行方便。
3、前期已经入住,后续入也免受开发困扰
4、项目 的 在涞寅路上,步行可达。
5、周边的生活配套成熟
1、社区并未实行人车分流,社区内存在一定安全隐患。
2、周边环境差,涞寅路在夜间会有较多的流动摊位。
3、轨交线路只有一条9号线,且上下班高峰时期 拥挤
4、自驾前往市区,周边路况较拥堵。
16年松江 “催生”区域价值 九亭板块溢价成必然
16年松江土拍市场可谓是风起云涌,尤其是泗泾板块,上半年先是出了个双子 ,楼盘价3.7万/平下半年土拍市场 “王炸”,又从泗泾拉开。15家 房企,争夺位于松江的一块宅地。这块地 终被合景泰富以47.35亿获得,楼板价近4万元/平,业内预估2年后售价为6万/平。价格一向在全上海住宅市场中不起眼的松江竟然要破6了!松江楼市一下子沸腾了,房价一路上涨。而且,高 也并未影响销售,许多开盘没多久就售完的项目很多。区域内的松江新城、泗泾、佘山版块甚至霸占2016年全上海版块成交面积前十金榜。
九亭——9号线泗泾上一站,距离市区更近,16年因为区域内供给较少,成绩平平。17年区域内将有2盘推新,户型均为刚需喜爱的小户型,可以说市场较大。贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999板块内有仅有的2个公寓新房,规模 大,前期交付的房源已经有业主入住,已经是一个相对成熟的社区,后期在不断开发并出售,其房价也随行就市不断上涨。项目14年年底公寓房源均价3万/平,16年1月公寓售罄时,均价已上涨至3.5万/平。目前松江整个区域的新房成交均价在3.7万/平,九亭板块的二手房成交均价在4.3万/平多。贝尚湾17年推新的话,价格肯定也不会低。
配套成熟可满足生活所需
沪松公路将整个九亭分成了南九亭和北九亭,本项目位于北九亭。南九亭区域发展早于北九亭,目前配套成熟,但总体比较低端。北九亭作为新发展的区域,大型配套较多,规划也更加新,目前配套虽尚未完全成熟,但发展 上则优于南九亭。
贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999 就是摩立盛会生活广场,该广场涵盖了餐饮、娱乐、休闲等配套设施,能够满足社区住户的日常生活需求。项目涞寅路对街还有农业银行、理发店、水果店等。另外开发商再社区门口的沪亭北路上建有“贝尚坊”商业街,银行、便利店、药店、超市、健身都囊括其中,档次也并不算低。
距离9号线九亭站900多米无需换乘
社区整体体量较大,距离9号线九亭站 近的位置大概为900多米。
项目周边公交线路较多,社区西面的沪亭北路公交站上有1840路、1841路、松江41路、松江42路。这4条公交线路均可通往九亭 站,然而各班次间隔时间较长,倒不如直接步行前往 站更为方便。项目周边的公交大多在九亭区域内运营,前往市区的话主要还是依靠轨交9号线,乘坐9号线无需换乘客徐家汇,较方便。
社区体量较大安防有保障 未进行人车分流有安全隐患
贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999总建筑面积逾50万平方米,社区体量较大,安防工作比较到位。实现多个智能管理系统:电子巡更管理系统、可视楼宇对讲系统、家庭入侵报警系统、视频安防监控系统、小区周界入侵报警系统、电子公告系统、综合管理系统(车辆管理系统 ;LED信息发布系统; 机房系统),但社区未进行人车人流,入住后有一定的安全隐患。
贝尚湾贝尚湾待定4.04分沪亭北路338弄、涞寅路505弄1号021-67639999社区前期布局超大楼栋间距,保证居住者有舒适的采光与通风。
总体而言,项目在区域内具有一定的标杆作用,待公三期寓产品推向市场之后,会吸引一大批改善型购房人群。
一有新消息立即通知我
价格变动
开盘预告
楼盘动态
看房团
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。