路劲上海院子位于嘉定区外冈镇，庙泾河、吴塘河在西侧和南侧环绕，自然环境优越。客群主要以北区改善型客户为主。作为北郊的宅基地置换项目，路劲上海院子一出生就带着很荣耀的使命，如今已经卖到三期，至于他到底如何，来看看具体评测。

优点

1.项目处于郊区，比较安静，绿化较好
2.项目附近的公交站点比较多，步行均可到达，比较方便

缺点

1.项目距离地铁站远，轨交出行不便，
周边公交均为区域内公交，不便于去往市区，且等待间隔时间长，通达性不佳。
2.社区外围的变电站和高压线会对临近楼栋产生辐射影响
3.远离市区，周边大型配套不足

联排和独栋 178-312平

项目有联排和独栋别墅，其中联排178-241，独栋279、312平，以联排A4户型194平为例

地下室：1.联排中间套户型中有50%产品，会多出36㎡的活动空间。2.常规地下室空间：该部分为每户44㎡地下室空间，与通风天井连接。

一层：1.入户玄关：借用入户的转角设计，方便进出换鞋的同时避免室内面积浪费。2.室内天井设计：不计算面积，可用作餐厅使用，面积约8㎡左右。3.下沉式客厅：高达3.75m，宽6m，可以借用庭院景观。4.南北双花园：50㎡花园可以放置休闲桌椅，摆放花草，实用性强。

二层：1.客卧套房：衣帽间、卫浴全配。2.餐厅空间：一层餐厅上空，可隔断作为二楼小客厅，增加面积约8㎡左右。3.客厅空间：客厅上空可做隔断，能够增加一个套房的使用功能，面积约16㎡左右，与北面户型等大，且该房间朝南，舒适度或高于实际的北面套房。

三层：1.顶层露台：面积较大，约10㎡左右，“L”型设计，北面采光无遮挡，促进露台景观与室内的互动。2.餐厅空间：一层餐厅上空，隔断可增加面积约8㎡左右，不仅可以扩大书房的面积，还可以形成一个与卧室联通的衣帽间，实用性高。

基本配套满足，但大型配套还比较缺

项目周边2.5公里内教育资源丰富，从幼儿园、小学到中学全龄式教育，但是教育能级较低，多是外冈镇地区的学校。

其中，外冈兰郡幼儿园距离小区约480米，是小区对口的幼儿园，已经开始运营。解决业主子女学前教育问题。项目有对应的对口学校，全部为外冈当地学校。从市区来的客户不建议子女在当地学校入学。

项目周边3公里内没有综合性医院，仅有若干社区卫生站，业主若有就医需要，需驾车前往较远的安亭医院（驾车约7.1公里）、嘉定区中心医院（驾车约9.7公里）和瑞金医院北院（驾车约10.7公里）。就医不便利。

周边生活配套主要有外青松公路上的配套，步行约15，有超市菜场还有其他一些基本配套。但大型配套

公共绿化嘉北郊野公园占地14万方，等同于7个世纪公园大小，项目1期已经开工建设，预计3年内竣工投入使用湿地公园建成后将成为北区大的湿地公园，届时将会吸引游客前往观光旅游，带动外冈区域发展。

嘉定北外冈镇 距离市区较远

项目位于嘉定区外冈镇，庙泾河、吴塘河在西侧和南侧环绕，自然环境优越。距离人民广场约31km，距离花桥站约10km。

上海院子距离绕城高速入口——嘉松北路收费站（G1501)仅需7，大大节约的以往出行从小区到交通主干道所消耗的不必要的时间，提高出行效率。

项目距离地铁站远，轨交出行不便：

离本案近的地铁站为11号线上海赛车场地铁站，距离项目7km，需驾车出行。

搭乘11号线可在江苏路站换乘2号线去往人民广场。

项目附近的公交站点比较多，步行均可到达，比较方便；主要有嘉定53路、嘉钱线、嘉牛专线、嘉安线，但周边公交均为区域内公交，不便于去往市区，且等待间隔时间长，通达性不佳。