伴随着大虹桥概念的逐渐升温，17号线的指日落成，今年的青浦显得格外耀眼。喜欢沿着 看房的小编，在未来17号线的汇金路站 看到了一个比较喜欢的产品，产品本身性价比不错，深度解析一下。

泰禾红桥项目位于青浦新城板块，洋房混合社区，项目由8栋18层的高层和8栋8层的多层花园洋房组成。小高层两梯四户，每栋78户；多层一梯两户，每栋16户。

优点

1、洋房混合社区，品质略高；
2、89平洋房，做成3房， 高；
3、交付带装修，运用五大科技：顶棚辐射、地源热泵、风机盘管、新风系统、PC建筑。

缺点

1、公共交通尚不便利，未来17号线通车仍尚有一段距离（约2.4km）；
2、 有回迁房和未施工地块，居住环境一段时间内会有所影响。

目前洋房在售 价格39000-42000元/平

项目目前89平洋房在售，单价39000-42000元/平，与周边相同面积产品价格基本持平，但其他项目此面积多为高层，所以该洋房产品价格比较实惠。

89平3房 户型紧凑实用

89平3房，一层附赠40-60㎡花园。相比于市面上一般洋房产品，本户型空间紧凑注重功能性，同时有效的控制了总价，但对于追求舒适性的客户来说空间略显狭窄，更适合刚需客户。

受惠 房产品82.5%的较高得房率，项目在这个面积上做到了三房两卫，主卧做成了带卫生间的套间一般在刚需户型中很少出现这样的设计，泰禾红桥在这个户型中增加主人私密性的做法，通常这种做法都会出现在改善型户型中。3开间超南带来的良好采光，从功能性上来说是 不错的户型设计。但由于太过于对功能性的追求，造成了一定程度上的空间局促，收纳空间较少，舒适性略显不足。

项目带装修交付，运用五大科技：顶棚辐射、地源热泵、风机盘管、新风系统、PC建筑。这是项目的很大卖点，在雾霾严重的上海，这些科技装修确实很有必要，具体效果如何，还需实际考证。

资源过关 医疗、商业尚不充足

青浦区内 资源丰富，其中大多为公立 ，能够满足区域内的 需求。 资源相比略逊于市区。由于项目尚未交付，故暂无明确 。项目周边 资源丰富，如夏雨幼儿园、毓秀 、青浦区 、青浦高中等 ，均是公立 ，且 质量过关。

项目周边医疗资源水平较抵，以卫生室为主，仅能解决日常的小病小闹。其中能级高的是距离项目2.4km的上海复旦大学中山医院青浦分院，属二级甲等水平，水平及设施相对较好，但由于当地医疗资源少，故该医院病人相对较多。

项目自身带有部分底商，但体量不大，且后期租售未定，运营情况暂无法预计。近的商业广场是在公园东路的富绅商业广场，距项目2.6km。目前经营状态较好，有味千拉面、KFC、屈臣氏。日后17号线金汇路 口还有一个宝龙广场，目前在建设中。

自驾偶尔堵 略远 公交尚可

自驾方面，项目 沪青平公路，对于前往市区的业主，沪青平公路将会是主要的出行道路。需要注意的是沪青平公路是青浦通往市区的主要干道，上下班高峰时期可能会有些拥堵，加之目前青浦新城多为在建项目，故大型车辆较多，自驾业主需要注意。

轨交方面，项目非 ，近的 站是在建的17号线汇金路站，但距离较远，为2.4km，超出了步行范围，业主日常来往需搭乘接驳车，并不方便。且17号线日后的开通对于泰禾红桥项目价值的提升作用也十分有限。

公交方面，项目周边公交站点主要集中在公园东路上，距离项目步行距离约1km，步行时间约15。公园东路汇金路站公交路线丰富，且有丰富的通往市区的线路，公交出行较为方便。

社区品质相对偏高 车位充足物业可期

泰禾红桥是洋房混合社区，相对纯社区来说，社区品质相对偏高。整体呈南低北高的排布方式，北部的高层区也采用了点错式的排布，因此各个楼栋的采光都不错。项目为且项目设置有大年纪运动绿地，能充分满足业主休憩娱乐需求，将环境美化揉入更多实用性，真正利于业主入住生活。值得一提的是，项目自配托老所，帮助成熟家庭缓解照顾老人的压力，也提高了社区内老人生活的丰富度。

项目车位配比1：1.1，车位充足，能够保证每户家庭都能有至少一个车位。其中地下停车位较多，也有部分地上停车位，未能做到人车分流，这对在社区活动的老人小孩会有一定的人身安全隐患。

物业方面，泰禾在范围内积攒的口碑还是不错的，加上之前在其他城市有不少 项目，笔者比较看好。目前已知诸如社区安保、公共设施维护等基础服务项目肯定是提供的，但是由于物业尚未接手，具体情况还尚待考察。

目前局限性较大 看好未来发展

项目位于青浦新城，相比于其他目前发展较好的嘉定新城、松江新城来说，青浦新城的发展局限性较大，就现阶段来看配套尚不成熟，交通通达性差，严重制约了青浦新城的快速发展。就规划而言，青浦新城配置有包括宝龙在内的2个大型商业综合体，17号线也将于2017年建成通车，将对青浦新城的发展提供硬件支持。新城目前有大量的新盘供应，加上极大体量的动迁安置房，未来随着大量人口的导入，青浦新城的发展 被看好。