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[摘要]绿地天呈与步阳御江金都二期两个项目距离嘉定北 站也不到1km，共享交通条件以及周边配套。绿地天呈涵盖别墅和住宅，步阳御江金都二期高绿化率，二者相比鹿死谁手？空说无凭，且看楼盘信息大pk。
绿地天呈与步阳御江金都二期基本信息如下表。从表中我们了解到，价格方面绿地天呈住宅还未开盘，均价暂时未知，无法比较，交房时间步阳御江金都二期预计12月底就要开始交房了，绿地天呈还在建中，预计要等到2018年6月。户型绿地天呈住宅预计推出90-132户型的刚需户，步阳御江金都二期基本都是大户型。物业费绿地天呈比步阳御江金都贵两毛钱。具体详情对比，请接着往下看。
绿地天呈与步阳御江金都二期位于嘉定新城板块内，二者相隔约500米，距离嘉定北地铁站也不到1km，乘坐公交车一站即达，走路也是大概15分钟的时间，周边嘉定实验小学，嘉一联合中学等教育资源丰富，菊园区地段医院，嘉定中医医院，嘉定中心医院等医疗资源齐全。其他生活配套，农工商超市，好德便利店，喜来登酒店等也比比皆是。
从容积率来看，步阳御江金都二期的容积率为2.2，高于绿地天呈的2.0。总的来看好像绿地天城更加舒适，但绿地天呈物业状态不只是住宅，还有别墅，众所 别墅的容积率都很低，且绿地天呈住宅用地占了不到三分之一，所以住宅的容积率可能相对来说会比步阳御江金都二期还高。
而从绿化率方面来说步阳御江金都二期为50%，绿地天呈为35%。步阳御江金都二期高出15%。
综上，仅从从容积率和绿化率两方面来说，步阳御江金都二期的居住舒适度貌似是优于绿地天呈的。
价格方面，由于绿地天呈住宅还未开盘，开发商也未释放价格，所以价格可能无法比较。
步阳御江金都二期目前的均价在36000元/平，这在嘉定北区域来说不高不低，但是怎奈都是大户型的，最小的户型都是175的，按照均价来算，差不多630万一套，对于刚需族来说是个不小的压力。
若是绿地天呈价格低于36000元/平，拿最小户型90平的来算，总价不超过324万，这价格对有购房需求的市民们来说容易接受，但是如果说价格高于36000元/平，那就另当别论了。
步阳御江金都二期目前在售户型为173平4室2厅1厨2卫和195平5室2厅1厨2卫，均为大户型多卧室，可容纳更多的家庭和人口，总价也会高点。适合人口众多的家庭。
绿地天呈预计开盘为90-132平户型的房源，户型图还暂未得知，多为刚需小户型，适合大部分的家庭，一家三口或是带一方父母入住。
户型这个对比没办法分胜负，因为各有各的好处，各有各的适用人群。适合的才是最好的。
绿地天呈由绿地集团旗下公司开发，绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。且在2011年上海房地产市场成交面积与成交金额的双料冠军。在上海有众多的产业如绿地中心，绿地欧拉，绿地海珀黄埔等。
步阳御江金都二期由步阳集团旗下步阳置业开发，步阳集团创立于1992年，经过十多年不断发展，形成步阳门业、步阳车业、步阳置业、步阳汽车零部件、步阳物流为主的五大支柱产业。步阳御江金都是步阳在上海的一个住宅产业。分两期开发，一期已售完，现在售二期。
如果从开发商的专业程度来说，绿地天呈要优于步阳御江金都二期。
优点：
1.绿地天呈于2016年的6月全新开盘，拿地时间为2015年3月（嘉定区菊园新区43-07地块），首次开了别墅，住宅还暂未开盘，属于全新盘。
2.绿地天呈预计推出的90-132户型，户型范围广，种类多，让购房者有更多的选择余地。
3.绿地天呈由国内知名品牌绿地开发，在口碑方面更有保障。
缺点：
1.住宅与别墅共存，住宅占地不足整个项目的1/3，绿化率不及步阳御江金都二期高。居住舒适度稍弱。
2.项目预计2018年6月交房，目前买来还得再等待一段时间。
优点：
1.项目绿化率达到50%，居住舒适度好一些。
2.项目预计2016年12月31日开始交房，现在买房差不多已经是现房，可以立马入住。
缺点：
1.项目于2014年4月开盘销售，拿地时间为2009年8月（嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4 地块）。足足比绿地天呈早了6年，到手剩余产权年限就少了。
2.项目在售户型为173、195平两种户型，没有刚需族所需要的小户型，给购房者的选择余地小。
3.项目为开发商首次涉足商海房地产的项目，且开发商在上海暂无其他项目
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