川沙——浦东新区的老城区，商场、 、公园、医院已然成熟；已于今年6月正式开业的迪斯尼乐园也坐落在浦东川沙，交通上有 2号线、浦东机场、如今再添上一个上海东站，浦东的交通可谓如虎添翼，如今是天上飞的、地上跑的，“水里游的”（ ），多管齐下的浦东，大交通方面不得不说越来越方便。只是在这方便和配套越来越好的同时，却很少听到有新盘，偌大的川沙板块，就发现2个新盘（单指住宅项目），一个是别墅——天和湖滨艺墅，房源还不多，一个高层住宅项目东亚启航公馆还是待售状态

综合评分4.80分／5分

优点

（1）川沙板块现房，周边生活配套比较成熟
（2）每户带独立车库，底楼带花园（或者顶楼带阁楼），居住宽松舒适度高
（3）小区内天然河流穿行，高层住宅和别墅形成天然分界，小区环境宜人

缺点

小区距离浦东机场约6km，经常能听到飞机路过的声音，有一定的噪音影响。

天和湖滨艺墅小区实景图如下：

价格5.00分／5分

到天和湖滨艺墅项目之前偶然瞥见一中介门店，发现先项目高层住宅二手房单价已经到了3.5-4万元/平，发观网上挂牌出售二手住宅价格也近4万/平。然而售楼处一问项目别墅现房单价4万-5万元/平。同区同项目，住宅和别墅单价竟然有交集。

 

配套4.00分／5分

天和湖滨艺墅周边大概300-400米有已经开业的东方现代商业广场——已经开业由KFC|、永乐家电等生活配套齐全。除此之外还有来时项目自身沿街商铺的锦上添花，给生活带来跟多便利。

下图项目自身沿街商铺

下图项目自配商铺已开业部分

地段交通5.00分／5分

天和湖滨艺墅交通上有 2号线、（远东大道站大概2km）浦东机场（距离项目大概6km）、如今再添上一个上海东站，浦东的交通可谓如虎添翼，享受便捷的交通的时候还得承受这便利带来的弊端——噪音，我在小区看房的几十，间隔不到10就有一架飞机从小区的上空经过，有待适应。

小区品质5.00分／5分

天和湖滨艺墅内部一条近2万平方米的天然大河东西贯通，把小区分割成南北两块，北块为高层住宅，已经入住；南块由40栋叠加、联排及双拼别墅组成，容积率1.2，绿化率40%，因为天然河流的缘故，小区总体绿化面积视觉效果上感觉比更高，整体上养眼，归结起来就是：内部环境比较轻松舒适，外部生活配套供应成熟。

发展

买房大家一直强调的就是地段、地段还是地段，对于浦东的老城区川沙板块来说：已于今年6月正式开业的迪斯尼乐园也坐落在浦东川沙，交通上有 2号线、浦东机场、如今再添上一个上海东站，浦东的交通可谓如虎添翼，如今是天上飞的、地上跑的，“水里游的”（ ），多管齐下的浦东， 毋庸多言。