[摘要] 12月5日，上海今年第四批次首轮供地鸣锣开拍。作为土地市场热度较高的城市之一，上海今年前11月已经实现土地出让收入1838亿元。
土拍市场越发趋于理性。
12月5日，上海今年第四批次首轮供地鸣锣开拍。作为土地市场热度较高的城市之一，上海今年前11月已经实现土地出让收入1838亿元，但以往的火热场面在这次拍地中并未出现，取而代之的是房企对每块地都出手谨慎。
从出让结果看，本次共出让8幅涉宅地块，最终3幅地块触顶摇号成交，1幅地块溢价成交，4幅地块底价成交，成交总金额约为148亿元。
“一般开年的土地出让热度最高，临近年末，又是房企回笼现金流的阶段，拿地积极性就下降了，除非是质量特别高的地块，不然都不会轻易下手。”一名华东房企投拓人士表示。
以这次出让中竞争最为激烈的普陀区北新泾产业园区地块为例，共有11位竞买人参与地块现场竞价，经过43轮报价很快触及最高限价，进而转入竞报高品质建设环节。
但在这一环节中，有3位竞买人陆续放弃竞价。从现场资料来看，这三位竞买人分别是宝华和上海东苑房地产组成的联合体、中海地产、招商蛇口和港中旅组成的联合体。这其中，宝华、中海地产和招商蛇口都是长期深耕上海的企业。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，上述地块竞拍最后阶段这些房企选择放弃，看似有点可惜，但也说明在目前的市场行情中，房企开始“斤斤计较”了，成本、利润都会精细测算，不会做冒险之举。
即使如此，上海依然是房企高度认可值得投资的城市，无论是央企、国企，还是少量民企，都在积极布局，试图在此落子。
以越秀地产为例，华东是其战略布局的重要区域。2022年，越秀地产华东地区全年实现合同销售额430亿元，占总销售额比例约34％，全年新增土地中，有近30％土地都位于华东。越秀地产在华东区域的布局仅次于粤港澳大湾区。
而作为华东区域最核心的城市，上海也是越秀地产必争之地。自2021年首入上海以来，越秀地产即在上海接连拿地，2022年更连落两子。不过，越秀地产过往在上海的项目主要以合作开发为主，今年以来，越秀地产更换了打法，开始在上海土地市场独立拿地。
但破局并不容易。由于上海土地市场采取摇号制度，越秀地产始终差了点运气，仅在首轮拍地中斩获静安区中兴社区地块，不过该地块体量较小。直到这次拍地，越秀地产在11位竞买人中脱颖而出，摘得本次土地出让中竞争最激烈的地块，即普陀区北新泾产业园区地块，成交价47.85亿元，成交楼板价66210元／平方米，溢价率约10％。
除了越秀地产，还有两家房企在此次拍地中也得偿所愿，一家是京派国企金隅集团，另一家则是老牌房企华丽家族。
“金隅集团在上海拍地中已经陪跑好多次了，这次终于拿地了。”一位业内人士戏言。
金隅集团此次拿下的桃浦科技城地块位于普陀区，出让面积21061平方米，地块起始价20.7亿元，最高限价22.77亿元。最终，这块地成交价22.77亿元，溢价率也达到10％。
实际上，金隅集团旗下较为人熟知的是房地产产业链业务。作为北京市属国企，金隅集团最近几年加大了在华东区域的布局力度。
除了此次在上海拿地，一周前，金隅集团还在苏州第八批集中供地中，经过两个半小时拼抢、120轮厮杀，力压15家房企，拿下了这一批土地中唯一一宗溢价地块，溢价率超过30％，凭借这块地，金隅集团也首次进入苏州市场。
彼时在采访中，有金隅集团相关人士表示，会将苏州项目打造成精品。同时，该人士还称，为了积极践行“保交楼”责任，金隅集团斩获的项目，从拿地到交付力争控制在2年3个月。
据熟悉上海市场的人士表示，金隅集团在上海即将迎来一个新房项目“预看房”活动，而该项目也是提前交付。该人士感叹，看来，在当下市场环境下，国企也卷起来了。
在此次拍地中，还有一个久违的名字闯入业界视线——华丽家族。
这家房企的底气在于，曾经一手打造了上海两处知名豪宅：檀宫196119元/平方米[长宁]檀宫88套在售和华丽家族古北花园151048元/平方米[长宁]华丽家族古北花园38套在售，前者曾被封为“中国第一豪宅”，后者则是受到不少明星名人青睐。
过去很多年，华丽家族很少在公开市场拿地。但从去年上海第三批集中供地至今，华丽家族多次参与上海土地市场拿地，不过同样少了一些运气。
在多次尝试后，这一轮供地中，华丽家族终于有所斩获，与保利置业组成的联合体底价摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。
由于华丽家族过往在上海打造过的项目品质业界有目共睹，因此，虽然这次其拿下的地块体量不大，但已经有不少业内人士开始期待，重出江湖的华丽家族将会带给上海什么样的作品。
除了上述企业，城投控股旗下上海城投置地（集团）有限公司、中建八局旗下上海中建东孚投资发展有限公司等房企此次均有斩获。
根据公开资料统计，截至目前，上海今年以来的土地出让收入已经达到1986.3亿元，位居全国第一。
同策研究院研究总监宋红卫表示，上海楼市稳定，即使房企出价触及地块最高限价，项目也有一定利润空间，这也是房企集中竞争核心地块的主要原因。
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