[摘要] 看来，地王虽不能直接指导定义板块房价，却不可否认能影响左右房价，拉动板块价值。
数据显示，截止到2015年12月底，上海经营性土地共成交101幅（剔除工业用地、动迁安置房），环比去年下跌37.7%；总出让额1333亿元，环比下跌37.7%；出让面积422万方，环比下跌36.1%。
在这一面倒的下滑数据后，15年平均楼板价25886元/平，环比14年19554元/平，形势掉头而涨，且涨幅逾32%！
难怪去年"面粉高过面包价"的言论一直在耳边萦绕不散，所谓地王更是一次次被刷新，在这总共101幅的土地上频繁出没于各板块，暗藏机锋。
硝烟无声却在颠覆楼市。
商人不做佘本的买卖，既然企业愿花大血本用可直接买楼的价来买这片黄土，为保本盈利，必然其若干年后的售楼价须大为提幅以为谋利。这方面，作为昔日地王的大宁金茂府当为楷模。
2014年1月28日，上海闸北区大宁路地块被方兴地产以101亿元拍得，刨除公建及保障房用地后，实际楼面地价52898元/平方米，成为当时的总价地王。2015年4月18日，方兴大宁金茂府首次开盘，销售价格6.2万-7.2万元/平方米，开盘当天卖出260多套，揽金21.2亿元。据项目方统计，开盘当天售楼处爆满，到场客户超千人。
虽当时事件被质疑开发商有合伙搭台唱戏之嫌，但无论其真假日光，此次事件实已被载入上海楼市“史册”，大宁板块甚至整个闸北板块的房价亦都借此“金茂府”以为营销，房价节节攀升。
数据显示，闸北区15年价格环比涨幅逾33%，而其大宁板块环比涨幅竟达70%上！在此基础上，那被世人惊叹的15年全市商品住宅18%的涨幅直如浮云般脆弱。
真是井底观天了。
看来，地王虽不能直接指导定义板块房价，却不可否认能影响左右房价，拉动板块价值。
今日，咱们便一起去看看，在15年各板块地王的幅射下，如今其周围尚有哪些在售待售新盘？
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