[摘要] 自从进入三季度，上海的利好政策一直不断，而上海的楼市成交和价格也一直处于高位，纷纷创下近年来的新高。那么近些日子都是哪些利好的政策呢？
自从进入三季度，上海的利好政策一直不断，而上海的楼市成交和价格也一直处于高位，纷纷创下近年来的新高。那么近些日子都是哪些利好的政策呢？
从9月1日起，住建部、财政部、中国人民银行三部门近日发布“关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知”，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，低首付款比例由30%降低至20%。而这也是公积金政策的第三次松绑，虽然这实际影响有限，但对购房者的预期有积极影响，对于稳定房地产市场也有积极作用。
在10月24日的时候，中国人民银行决定，即日起下调金融机构人民币贷款和存款基准率，以进一步降低社会融资成本。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是今年的第5次降息，也是去年11月以来的第6次降息。而对于购房者来说，房贷的新利率（5至30年）则降至了4.9%。去年11月开始，购房商贷利率从初的6.15%陆续降至了如今的4.9%，以100万20年期的商业贷款计算，月供可从初的7251元降至6544元，每月月供减少了707元，20年共少还16.97万元。
3、开放二胎政策。
下半年的一个深水重磅莫过于全面开放二胎了。有业内人士分析，由于我国25至44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。但是开放二胎，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。”
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