[摘要] 7月28日，普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副 B3地块东北侧）挂牌出让，宗地为住办地块，起始总价为16.65亿元，出让面积为23060.3平方米，容积率为3.5，房天下测算其起始楼板价为20629元/平米。
房天下讯：7月28日，普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块（真如副 B3地块东北侧）挂牌出让，宗地为住办地块，起始总价为16.65亿元，出让面积为23060.3平方米，容积率为3.5，房天下测算其起始楼板价为20629元/平米。地块预计9月2日9时30分进入竞价环节。
该宗土地东至规划南石路（暂名），南至现状固川路，西至兰溪路，北至规划固川路（暂名），位于真如副 B3地块东北侧，在天汇广场南侧，绿翡翠家园右侧，优越的地理位置注定其高起始楼板价。
限制条件多如牛毛 项目具“内定”嫌疑
1、据控详规，该宗土地地上建筑面积 80710平方米，地下总建筑面积不小于25000平方米，建筑限高100米。
2、宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数不小于250套。
（1）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1525平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 普陀区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计28975平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计1525平方米以上。
3、且住宅按一星级及以上标准建设，商务按二星级及以上标准建设。
4、宗地实施装配式建筑面积的比例为50%，其中住宅100%须全部采用，建筑单体预制装配率不低于30%。
5、混合用地各用途建筑面积比例：住宅及社区配套服务设施核定建筑面积应不高于地上建筑面积的37.79%；核定建筑面积应不低于地上建筑面积的62.21%。
6、公共服务设施、公共空间建设要求：
（1）住宅内应配置非经营性公共服务设施总建筑面积不小于650平方米，其中居委会用房不小于200平方米，物业管理用房不小于100平方米，业委会用房不小于30平方米，综合活动室不小于320平方米。商务内应配置物业管理用房不小于140平方米。其中居委会用房、综合活动室建成后须移交给 相关部门。
（2）地下车行公共通道：沿规划固川路及规划南石路两侧各控制不小于10米的范围，设置地下车行公共通道，并在规划固川路以南设置地下车行公共通道入口一处。
7、宗地项目须为文化创意类、科技类或金融类等 扶持相关产业。
8、自持要求：
（1）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交 及 有关部门的物业除外）。
（2）受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于84%（计42139平方米以上）的商务物业不少于 10 年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
