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距离地铁站每公里降价7% “地铁房”值那个价吗？

房天下  2015-06-13 09:23

[摘要] 不是附近有地铁的都能叫地铁房，不是10分钟能到达的都用步行计算……别天真地以为同一区域你能以更便宜的价格买到地铁房。因为，地铁周边的房价都是按照公里来计算的！有高校研究发现，距离地铁站每公里房价下降7%。暂且不论数据的准确性，但距离地铁站1公里以内的楼盘的确比3公里的楼盘卖得贵，这是事实。

不是附近有地铁的都能叫地铁房，不是10能到达的都用步行计算……别天真地以为同一区域你能以更便宜的价格买到地铁房。因为，地铁周边的房价都是按照公里来计算的！有高校研究发现，距离地铁站每公里房价下降7%。暂且不论数据的准确性，但距离地铁站1公里以内的楼盘的确比3公里的楼盘卖得贵，这是事实。

日前，有媒体报道，今年以来，上海地铁已有三天单日客流超过千万人次，正式步入“千万时代”。为此，上海地铁多条线路将进一步扩容、增能。在这样一个上海地铁大扩能的时代，所带来的不仅是人们的生活便捷，也让购房者不在囿于中心城区，将目光投向周边郊区。

对于大多数上班族而言，购房时往往因为价格因素，选择较为偏远的地区。根据中指研究院的数据显示，2015年1-5月上海商品住宅中刚需住宅成交top10板块中，基本集中在偏远郊区。在成交的这些板块中，轨交规划成为其主要标签。楼盘附近是否有地铁，距离地铁距离远近都成购房者所重点考虑的问题。甚至于距离地铁站点的远近，也能成为影响房价的重要因素。

正因为地铁轨交在购房者心中的地位，如今不少开发商都楼盘宣传的时候，都打出了地铁房、轨交房的旗号。但对于开放商的这套宣传，购房者也需多个心眼。因为业界长期缺乏一个统一标准，为一些开放商胡乱标称地铁房留下了空子。在地铁房的名目下，其实往往是鱼目混珠、真假莫辨。

何为地铁房：两公里以内才叫地铁房

按上海统计有关部门表示，所谓地铁房，按照实际距离计算，应在地铁周围2000米以内；按照时间计算，不行不应超过15。具体便是：距离地铁站点步行5为正地铁房；步行距离在10内的，则应称之为准地铁房；15内应称之为近地铁房；超过15的房子则不该叫做地铁房。

而实际上，一些房地产开发商宣称的地铁房无论实际距离还是步行时间都大大超过了这个标准。为此开发商往往在宣传时转换说辞。很多购房者都有这样的经验，常常会听到某楼盘距离地铁站点只有X。但开放商所宣称的时间往往是按80迈的车速来算的。既然都可以开车出门了，还用坐地铁？

选购地铁房：房子并非离地铁站越近越好

很多人都觉得住的地方离地铁越近越好，好一出门口就是地铁口。但距离地铁的远近并非是选购地铁房的标准。房子附件的配套、安全等多方面的因素也因被纳入考量。不同的人对住宅有着不同的需求，在买地铁房的时候也要认清自己的需求，并不是离地铁越近越好。

1、便捷同时别忘私密性

由于临近地铁，地铁房确实方便了很多没有私家车的上班族的出行。但对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。地铁带来的大量人流增加了居住区域的复杂性。因此，选择地铁入口附近的住宅应考虑安全系数方面的建设情况。

2、隔音效果千万别忽视

在选择购买地铁房时还要关注噪音、环境等诸多问题。一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。而解决这一问题的方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。另外一种解决方案就是关注建筑材料。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染。

3、公共配套设施不可少

地铁只是选购住房的参考因素之一，居住还要看配套，学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要。毕竟地铁往往11点以后就停运了，而我们的生活却不能因此停运。所以选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目，特别是那些开发体量大的综合项目，因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。

4、警惕“山寨地铁房”

有些楼盘宣传时说：“规划中的xx线，未来将经过这里”，并以此将楼盘定位为地铁房，以吸引顾客。但要注意的是，对于规划中的地铁站点，购房者不能过度期盼。且不说规划的路线和站点是否会有变动，就是从规划落实的角度上来说，这也是需要一个漫长的时间。如果购房者买完房子，发现地铁久久不能通车，或者改了规划线路站点。到时候再后悔买了“山寨地铁房”，便悔之晚矣。

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