[摘要] 相比商家，芮永祥的脾性更像手艺人。在偏执、缓慢、少量的劳作中，内心有着一份自己的坚持，对于产品细节有着近乎疯狂的痴迷，十年如一日地打磨出令世人惊艳的现代科技环保住宅——中鹰黑森林。
上海中鹰置业有限公司董事长 芮永祥
《匠人芮永祥与他的住宅美学》访谈视频（下）（画面太美，你不看？）》》》
木匠世家出身的芮永祥，从小就接触手工艺活儿，耳濡目染间，也养成了他对细节近乎偏执的考究。以前，芮永祥喜欢的就是八仙过海的木雕，寸木之上，铁拐李、汉钟离、蓝采和、张果老、何仙姑、韩湘子、曹国舅和吕洞宾各具情态。
后来，芮永祥从老家溧阳来到上海，承包起工程，并创下2个国家优质工程奖和近十几个白玉兰奖。“以前，帮别人做项目的时候，我要求自己每一个项目都要做到好，尽我大的努力。当时也想过，如果将来自己做甲方，那我一定要做一个‘如新’的好房子。”
芮永祥从2005年开始创业，成立了上海中鹰置业有限公司。15年来，房地产市场风云变幻，但芮永祥始终心无旁骛地专注于产品，在充斥着浮躁和功利的世故中，守住了初心，带着对人居的情怀、信念和态度，十年如一日地打磨出令世人惊艳的现代科技环保住宅——中鹰黑森林。
情怀之前 至少回归人居之本
相比商家，芮永祥的脾性更像手艺人。在偏执、缓慢、少量的劳作中，内心有着一份自己的坚持，对于产品细节有着近乎疯狂的痴迷，有时，芮永祥还会和业主较劲，替他们操心。
“目前，在结构技术上，200多平的房子可以实现做9个房间，但是，如果业主真要做9个房间，那他不要买我的房子。我不建议这么多人住在这么小的空间里，这样的居住体验感特别不好。合理的情况是，200多平的房子做成5房两厅。”
为了突破国内住宅户型无法更改的痛点，芮永祥开行业先风，在国内住宅空间上首度运用Office厚板空间技术，真正实现户型定制化，“中鹰黑森林三期在2房的交房标准上，预埋好四房、五房的户型设计。如果业主有要求，我们一个星期就能把户型从两房变为五房。”
喧闹繁华的巴黎春天对面，中鹰黑森林藏匿在一片绿色当中。进入中鹰黑森林三期样板间，近100平方的空间无任何墙体阻拦视线，这种视觉冲击几乎是带有震撼意味的，仿佛电影《五十度灰》中霸道总裁克里斯蒂安•格雷的豪宅。
“芮董是把他的建筑当艺术品在做，他建筑的每一个角落、设计、理念，都是非常注重内在，没有表面的张扬。”已是芮永祥朋友的国家一级导演夏岛说。
以前，经常有人问芮永祥“为什么中鹰黑森林要比周边贵？”他会耐心解答说：“为什么桑塔纳跟迈巴赫相差一百倍？因为投入的精力不一样，投入的材料不一样，所以价格就会不一样。中鹰黑森林的地价和造价就已经决定了这个产品的价值和价格。”
如今，这样的解释已基本不再需要，“看过样板房以后，大家都能理解。”曾经，一位德国KOOPX建筑设计集团首席执行官兼高级设计师Dietrich Elger在参观了中鹰黑森林样板房后，脱口而出：“这里比我在德国的家更好！”
为了实现房子“如新”的梦想，延长房屋的使用寿命，中鹰黑森林的内墙系统使用可耐福喷涂石膏，和可擦洗的爱尔福特墙纸。可耐福喷涂石膏是医疗上用的高级石膏材料，“这种材料虽然好，但是造价太高，一般房产项目是不会用的。”多年从事建筑行业的张先生说。
在芮永祥的地产开发理念中，“不是只有高端物业才能是好产品，刚需也能做出好的产品来。我们应该把所有住宅产品做好，并不是纯粹是炒价格。其实人都是识货的，付多少钱，就该给货真价实的东西。”
他认为，好的房子可以伺候人，不好的房子需要人伺候它。住宅产品要以人居体验为先，舒适度才应是标准。只有回归人居根本，去除浮夸的外在，才是真正为购房者打造的好产品。
63次赴欧之旅背后是一贯的追求
十年前，中鹰黑森林有另一个名字，叫中环凯旋宫。像芮永祥之前打造过的楼盘一样，中环凯旋宫是走古典主义、装饰主义风格。
然而，一个知己，一场谈话改变了一个楼盘的命运。
中鹰黑森林新旧对比照
2006年，作为中鹰黑森林的意向业主，卢先生与芮永祥相识，深入交谈后，两人相见恨晚。在欧洲呆了近二十多年的卢先生非常推崇人文居住理念，一心想把欧洲新建筑技术和人居理念引进中国，但苦于难以落地。卢先生与芮永祥倾诉心中的想法后，两个同龄人一拍即合，开启了中鹰黑森林团队的欧洲探索之旅。“古典主义、装饰主义是我之前走过的弯路，但我不怕走弯路，就怕在反方向上越走越远。所以一旦认识到观念出现偏差的时候，我就会马上掉头。”
接触过欧洲绿色环保的人居理念后，芮永祥先生在西郊宾馆闭关近3个月后，回到中鹰黑森林的件事就是宣布“项目要大变脸”。他将原来已经建好的硬地皮、外墙等装饰主义全部敲掉，从外移植进11000棵香樟树，将小区打造成一个12万方的天然氧吧。
在外人看来，这敲掉的5000万是商家的巨大损失。但忠于内心的芮永祥更愿意沉下心，听从自己内心的安排，专注做点东西，只为对得起那些光阴和信任。
十年间，芮永祥及其团队先后赴欧63次，考察德国、瑞士、米兰、意大利等多地，不断寻求“好的技术，找好的材料供应商，好的设计师来完成一个非常适宜居住的住宅”。
中鹰置业内部员工说：“只要遇到好的建筑技术、供应商等，芮董就会想方设法将其带回中国，运用到中鹰黑森林中。”中鹰黑森林的每一套样板房升级都是一次颠覆，至今共引入19项世界尖端科技和家居智控系统，成为中国环保科技住宅典范，而他也相应成为中国现代化住宅的旗帜手。
在中鹰黑森林的叠加别墅内，这个已知天命的男人情绪高涨地谈起自己“要做世界上好房子”的梦想，落地窗外，是与五层楼齐高的香樟树景观。相距十公里之外的另一个地方，同样的名木古树内错落有致地散布80多栋别墅，一条蜿蜒的林荫道上留有芮永祥的脚步。每天早上6点起床后，芮永祥都要到这里来跑10公里。
对于芮永祥来说，跑马拉松是一件意味深长的事。他说：“做地产就像一场马拉松”，在遇到坎坷的时候，“挺一挺就过去了”。
2013年，芮永祥发现了一种3米*6米的超大玻璃窗，由四层超薄玻璃和双层中空LOW-E玻璃组成，能实现电动开启和充气密封系统，其保温效果与厚墙无异。在瑞士考察完后，芮永祥希望将其运用至中鹰黑森林，但如何将玻璃幕墙从瑞士运到上海成了难题。
经过芮永祥与瑞士Air-lux公司的多次协商，当年8月，Air-lux公司终于答应在沪扩建厂房，成立关于中鹰•黑森林项目的专属室，还邀请瑞士专业测量公司HMQ实地对其进行了为期一个月的测量工作。但因严格的验收标准，到了2015年，中鹰黑森林才等到Air-lux在沪分公司所有玻璃产品达标。
两年的等待，为了让产品运用上当今世界科技含量高、效能好的外围护窗，芮永祥说：“值！”
如今，中鹰黑森林三期外立面初现，逆着阳光，白色结构曲线包裹的落地窗泛着光晕，中鹰黑森林三期外形就像一架钢琴，简洁、清新而富动感。芮永祥说：“我会一直做我喜欢做的事情，不断做更好的房子。”
让世界听见声音
芮永祥对产品的执着以及内心狂热的理想，不禁令人想起房地产的另一位大佬宋卫平，只是后者充满不断抗争现实的传奇色彩，而芮永祥身上却带有一种传递信仰与情怀的感染力。
他是古典音乐的“发烧友”，也是中国文艺界受欢迎的住宅开发商。国际著名钢琴家郎朗、中国古典乐坛代表人物 、蒋大为、中国十大男高音歌唱家张建一等都是他的好友。
在芮永祥的世界里，房子和艺术是生活必不可缺的。如今，他更将艺术文化传播提上日程，他邀请中国古典乐坛代表人物 来中鹰黑森林开钢琴演奏会，还与国际著名钢琴家郎朗战略合作，引进“郎朗艺术工作室”和“郎朗艺术世界”。
2015年5月——6月，中鹰黑森林更携手中剧舞剧院交响乐团打造“中央公园交响音乐季”，六场音乐会汇聚中国横跨半个世纪的著名歌唱家，其规模堪比中央文艺晚会，蒋大为、廖昌永、吕思清、 、幺红、张建一等国际著名歌唱家将现场献唱经典名曲。
因音乐与芮永祥结缘的中国中央电视台国家一级导演夏岛，正是中鹰黑森林中央公园音乐季的负责人，他说：“世界其他城市都有森林音乐会，上海为什么不可以有？！这场音乐会是个理想，对于我和芮董来讲，我们共同的愿望，就是希望用一种方式，让大家来感受一场的室外音乐会”
“其实，他不用做这个，他用一个很简单的方式直接说房子怎么样怎么样，也是可以的。但是他将文化艺术与人居结合，这一点上，我很敬意芮董。”夏导坦言。
“未来，中鹰黑森林要做三大主题，个是建筑科技，第二个是森林，第三个是音乐，我希望把音乐带给每个人，每家每户，让音乐艺术与大家接触。今年，我们邀请的是国内音乐大牌，明年，音乐会将更加高端，会有一批世界知名的音乐家加入。”一个“东方瓦尔德尼”艺术文化地标在上海市中心内日渐清晰。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
