[摘要] 5月3日，为期4天的上海“五一房展会”在上海展览中心闭幕。作为“3·30新政”后的上海首场房展会，风向标意义更大。
5月3日，为期4天的上海“五一房展会”在上海展览中心闭幕。作为“3·30新政”后的上海首场房展会，风向标意义更大。
按照主办方提供的数据，展会期间，5月1日当天的观众达到4万人次，4天展期共吸引10.1万人次。相较于去年五一房展会12.3万人次的流量减少2万人次。
“展会期间有一天下雨对人流量的影响蛮大的，另外，在楼市新政推出后大家对市场的预期过高，但总的来看现在的情况其实要比去年十一的楼市情况要好。”主办方相关负责人解释道。
此次房展会上，位于闸北的某个楼盘推出“只要零首付，就能轻松入住精装修房”的营销手段，据了解，该楼盘均价在1000万元左右。
21世纪不动产上海锐丰房地产置业客户经理谭帅杰向早报记者介绍道，“这个楼盘我们主要是做代理，房展会期间前来咨询的客户挺多，5月2日下午就有客户一下子订了2套三房的，就是从房展会这边过去看房的，两套总价达2400万元。”
据现场销售人员介绍，目前，该楼盘周边的二手房价格已经卖到5万元/平方米左右。
显见的是，与去年房展会以刚需项目为主，此次房展会推出了多个总价在500万至1000万元的改善型项目。
房企保利地产参展的项目位于杨浦区，据现场工作人员介绍，楼盘均价在6万元左右，推出90平方米-120平方米的户型。按照小的户型来算，总价也要在540万元。
保利地产现场营销人员表示，我们预计是在6月份开盘，现在主要以蓄客为主，房展会期间留下联系方式的我们会进一步跟进。
在不少开发商眼中，房展会的宣传蓄客意义已经远大于交易功能。
沪上某房企副总裁表示，“我们没有去参加房展会，展会上宣传的功能更大一些，真正带来的成交量并不大，购房者一个个项目逛过去主要是先心里有个数。”
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏进一步表示，事实上近年来开发商已经不再将房展会作为卖楼的主要手段，在开盘前期很长一段时间就预热造势，等到开盘推出后，有许多预约登记的客户就能达到热销的场景。
“展会期间开发商对客户的成交情况比较保守，后续几个月开发商也会跟进意向买家，对我们来说房展会期间的成交情况统计起来就会比较困难，所以现在主要还是弱处理。”主办方相关负责人说道。
早报记者通过现场走访发现，前来观展的购房者主要还是以打探行情为主。前来观展的一位受访者说，“正好放假，有展会就来看看，现场吸引人的优惠个人感觉不多。”
“房企在这边做展台宣传，一天的花销就很大，有优惠也会先把价格提高。”德佑地产一代理人员说。
主办方相关负责人表示，价格优惠方面，其实我们都有跟开发商沟通，但现在主要是看开发商和购房者之间的一个博弈。“房展会上的促销力度往往是开发商先来试一下水温。”
“对购房者来说，来逛展会可能针对性更强一些，不同人群的需求不同，比如更中意市中心项目的，比如更中意刚性需求的，这是我们后期会完善的地方。”上述负责人说。
业内人士表示，对于五一后房价走势如何，个人认为现在看跌有风险，因为整个政策舆论导向不许看空，在一系列楼市政策后，楼市回暖将愈加明显。
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