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大名城50.76亿竞得唐镇两幅纯宅地 楼板价28803元/平

房天下房天下  2015-04-16 11:08

[摘要] 房天下讯：4月16日上午，大名城50.76亿元竞得唐镇11万平两幅纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼板价28803元/平。

房天下讯：4月16日上午，大名城以50.76亿元竞得唐镇11万平两幅纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼板价28803元/平。

两幅地块分别有17家和18家参与现场竞拍，包括金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗等品牌房企。

今日首先出让的地块为唐镇新市镇D-03-05a地块，东至D-03-05b地块，南至规划纬一路，西至D-03-04地块，北至D-03-04地块，总出让面积61248.5平方米，容积率1.7，起始出让总价17.18亿元，房天下测算该地块楼板价为1.65万元/平方米。终，大名城以29.06亿元竞得此宅地，溢价69.15%，楼板价为27909元/平方米。

另一幅地块为浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块东至规划经五路，南至D-04-05，西至D-04-05，北至D-04-05，总出让面积52194.3平方米，容积率1.4，起始出让总价12.95亿元，房天下测算该地块楼板价为1.7722万元/平方米。此地块同样被大名城以21.7亿元拿下，溢价67.57%，楼板价为29697元/平方米。

据公告显示，此次唐镇新市镇推出的两幅宅地地块位于顾唐路与龙东大道交界处，总出让面积达11.34万平，起始总价30.13亿元。这是时隔近两年唐镇再次推出纯宅地。

公告显示，此次唐镇新市镇推出的两幅宅地地块位于顾唐路与龙东大道交界处，总出让面积达11.34万平，起始总价30.13亿元。这是时隔近两年唐镇再次推出纯宅地。

规划要求，两幅地块内90平米以下中小套型住宅建筑面积不得低于总建面的20%；地块100%实施装配式，装配率不低于30%。

地块周边仁恒东郊花园目前在售93-135平米的非毛坯两房至三房，均价42000元/平方米，全款96折，贷款97折。预计4月中旬将会加推24套135平3房，三月底开始交意向金，预计均价43000元-45000元/平。

2013年4月10日，浦发集团以37.75亿竞得唐镇新市镇12万平D-05-01住宅地块，楼板价18199元，溢价65%，融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发、招商、旭辉、福建中峻等8家大型房企参与了竞买，目前该项目尚未面市，该地块与此次出让的两幅宅地相邻。

据上海房天下统计，从2008年至今，唐镇已出让8幅住宅用地，出让面积共计68万平方米，出让金总额124.7亿元。

新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹认为，经过绿城、仁恒等知名开发商的深耕多年，同时受到自贸区、迪士尼等利好影响，唐镇板块的价值已经有了质的飞跃，虽然唐镇规划的国际住区时间较晚，但是随着中高端人群的不断导入，其形象已经得到了极大的提升，区域内项目价格一直保持较大的涨幅，尤其此次土地出让在330新政后，作为改善型项目集中的区域，地块受到如此大的关注，创造了上海外环外土地价格的新高也就不奇怪了。

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