[摘要] 上海房天下数据监控中心统计,2015年1月上海市商品住宅共计成交6218套,总计成交面积达75.65万平,新增供应面积为74.23万平,成交均价28659元/平。在全市17个区县中,浦东以16.0万平的成交量位居全市首位,嘉定区则以11.1万平的成交量次居第二位,松江以10.2万平的成交量位居第三;全市也仅有此3个区县的月成交突破10万方。
2015年1月上海市商品住宅成交均价28659元/平,与12月相比小幅下降4.52%,同比上扬11.73%。自2014年9月开始,上海商品住宅成交均价已连续5个月高于2.75万/平,同比去年上涨1成以上。在推盘方面,1月入市的13个商品住宅中,改善项目占据了7个,约占53.85%。
上海房天下数据监控中心指出,1月成交均价持续高位,主要是因为在1月,约有54%的改善楼盘入市,并且有多个中高端楼盘的成交表现抢眼。如杨浦的上和园二期于1月下旬突击入市,报价44712元/平,挤进了1月上海商品住宅成交面积排行榜10中。同时,徐汇的尚海湾豪庭以近9万/平的均价成交6套房源,斩获了1月第三周(1.12-1.18)排行榜第二名的成绩。同样在这周(1.12-1.18),成交均价超过10万/平的豪宅项目成交3套;高端项目的成交热度直接拉升了此周的成交均价,报于31244元/平,这也是1月周成交均价的高位。
另外,从开盘的新盘比例来看,1月全新盘共计5个,占比38.46%,总计推出约672套房源,占所有入市房源的66.08%。对此,上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏表示,1月5个全新盘揽获了近7成的房源,可以看出,1月开发商推盘在去化前期库存的基础目的下,也开始了新项目的造势和蓄客;同时,去化库存的策略多以少量加推为主,推盘节奏放缓。
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