[摘要] 5月6日,上海零售业巨头百联集团将旗下三个房地产项目挂牌转让,总金额达到72.6亿元,挂牌转让截止日为今日(2014年6月4日)。那么,在这个房企资金链普遍绷紧之时,究竟有谁能出资接手这72亿元地产资产呢?
房企资金链普遍紧张 究竟谁能接手?
房地产行业普遍资金喊渴
兰德咨询统计上市房企2013年年报中房企资金来源数据显示,综合各类资金来源,去掉房企自筹资金外,外部资金来源中,2013年,销售定金及预收款占46.2%;来自银行贷款的比例占45.1%;其他渠道,包括基金、信托、外债、外资、典当行等,仅占8.7%。
而截至今年4月末,我国商品房待销售面积高达52652万平方米,比3月末增加489万平方米,很多二三线城市的去化周期更是高达20个月以上,处于严重滞销状态。
再加上现今个人房贷、房企开发贷都被收紧,房企资金链普遍都很紧张。据悉,在不少银行的内部分类中,已将房地产业列入信贷“黑名单”。
对于大型房企来说,现时拥有的信用额度主要来自于以往尚未用完的部分,而非新增部分。相比之下,从去年开始,中小房企的申请已根本无法获批。
上述银行人士表示,近一段时间以来,一些房地产商甚至表示,愿意拿公司的营业执照,乃至家庭房产做抵押,来申请贷款。但在严格的额度控制下,无一成行……[详情]
转让非因资金短缺 交易取消可能性大
在房地产行业普遍缺血的情况下,最容易引起一波收购浪潮,所谓大鱼吃小鱼。不过百联并非因为资金短缺,而被逼无奈之下去转让三个项目的。
据了解,百联集团的房地产业务主要被划归百联置业旗下,而百联置业的强项在房产中介、招商等领域,并不擅长于地块的开发。因此将旗下差强人意的资产,捆绑上优质土地资产一齐转让,只是为了剥离自己无法驾驭的行业。
通常在大鱼吃小鱼的并购中,被收购一方会以低价出让,否则只能自生自灭。而百联此次总计账面值为38.8亿元,而转让价格高达72.6亿元,在当前这种资金链普遍紧张之际,或难以成功转让,交易或被迫取消。
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