[摘要] 2014年多家银行房贷回归基准利率甚至上浮，首套房贷利率“零优惠”渐成主流。而由于银行放款额度持续趋紧，贷款难度依然较大，部分银行审批时间延长，有些中小银行干脆直接停止房贷业务。
2014年多家银行房贷回归基准利率甚至上浮，首套房贷利率“零优惠”渐成主流。而由于银行放款额度持续趋紧，贷款难度依然较大，部分银行审批时间延长，有些中小银行干脆直接停止房贷业务。
2014年3月13日，房天下金融服务平台对上海27家银行房贷利率进行调查，调查结果显示，首套房仅5家银行还有房贷利率优惠，可执行9折利率优惠，18家银行已回归基准利率或上浮，另有4家银行已暂停房贷。此外，首套房首付和二套房首付分别是3成和7成未变。
上海近8成银行取消房贷优惠利率
房天下金融服务平台实时调查结果显示，在上海23家未停贷银行中，近8成（18家）银行已取消房贷利率优惠，部分银行利率甚至有所上浮。其中，工商银行、中国银行、建设银行等目前皆执行基准利率，而浦发银行和光大银行首套房贷款利率上浮至1.05倍，渤海银行和华夏银行则为1.1倍。
在目前还有优惠利率的5家银行中，大华银行和汇丰银行可执行9折优惠，恒生银行、渣打银行、农业银行则分别有92折、95折、98折优惠，并且5家银行对贷款条件也做出了严格要求。
其中，大华银行要求必须是纯商业贷款，金额在100万以上；汇丰银行则要求二手房龄15年内、一手房贷100万以上；恒生银行也要求必须是纯商业贷款；渣打银行要求贷款100万以上、面积70平以上或单价2万以上；农业银行要求一手房商业贷款150万以上，二手房商业贷款80万以上等。
来源：房天下金融服务平台
上海4家银行暂停房贷
房天下金融服务平台实时调查结果显示，在上海27家银行中，目前暂停贷款业务的银行有4家，占比达14.8%，分别是民生银行、平安银行、广发银行和上海银行。其中，上海银行目前首套房暂停贷款业务，二套房依然可以申请贷款。
来源：房天下金融服务平台
房贷额度持续收紧放款时间延长
针对目前银行贷款额度情况，房天下金融服务平台实时调查结果显示，近四成（9家）银行表示额度紧张，有浦发银行、建设银行、邮储银行、中国银行、光大银行等；逾五成（12家）银行表示房贷额度一般，仅1成（2家）银行表示额度较充足。
来源：房天下金融服务平台
关于放款时间，浦发银行、建设银行、中国银行、光大银行、交通银行、江苏银行和渤海银行这7家银行表示会延长放款时间，其他银行表示放款时间正常。放款时间正常的银行占比69.6%，放款时间可能会延长的银行占比30.4%。
来源：房天下金融服务平台
房贷收紧或贯穿2014全年
关于银行房贷未来的政策走向，房天下金融服务平台实时调查结果显示，51.9%（14家）银行表示未来房贷会维持现状， 44.4%（12家）的银行表示额度会日趋紧张，3.7%（1家）银行则表示可能会有变化。
来源：房天下金融服务平台
对于银行齐念房贷“紧箍咒”的现象，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，一方面是房地产行业潜在风险客观存在，出于控制风险考虑，银行必然要收紧房地产贷款；另一方面由于资金成本提高，房贷较低，银行早已似房地产贷款为“鸡肋”产品。
尹伯成教授预测，虽然2014年市场整体流动性偏于宽松，但是在房贷方面不会有较大改善，“房贷收紧或贯穿2014全年”。
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