[摘要] 根据佑威的统计，截至2月16日，2月上海楼市累计成交量为13.13万平方米，远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼市成交量会有反弹，但难有突变，预计2月上海楼市成交量在40万平方米上下。
上海一手住宅库存 逼近1000万平方米
短期内，开发商的入市动力依然不足。
据德佑地产数据，上周上海市新房新增供应量创造了近33周的点，仅新江湾嘉苑和绿城葛洲坝臻园两个楼盘获取了预售证。春节前获取预售证项目眼下的销售普遍平淡，开发商放缓推盘也在情理之中。
绿城葛洲坝臻园相关负责人称，他们申请预售证的材料去年10月就报上去了，“原先我们预计去年11月就能批下来的。”据该负责人介绍，新获预售的房源有140多套，套均面积在90-130平方米，将在近期开盘，“价格还没有定，去年这种户型的房源成交均价在3.8万-3.9万元/平方米，这次定价预计会比上次略高一点。”
这名负责人坦言，考虑到未来一段时间会有相当一批中高价楼盘入市，因此他希望臻园项目越早开盘越好，“我们也咨询了前期积累的意向客户，这些购房者虽然都很想买，但有不少还没从外地回来。”
他还提到，目前“很多项目都在去库存”。
据德佑地产研究总监陆骑麟介绍，由于最近几周楼市成交量低迷，上海市新建商品住宅存量再度逼近1000万平方米。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海一手住宅库存面积为999.37万平方米。
陆骑麟认为，2月楼市成交量难有明显起色，楼市的回暖速度很大程度上取决于刚需的入市时间。不过，目前房贷仍处于收紧状态，这将大大延阻刚需的入市步伐。
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