[摘要] 房价涨幅收窄的趋势没能延续,8月全国房价再次迎来大幅上涨。而北京以19.3%的同比涨幅领跑全国,距离年初制定的“基本稳定”的房价控制目标渐行渐远。
房价涨幅收窄的趋势没能延续,8月房价再次迎来大幅上涨。而北京以19.3%的同比涨幅领跑,距离年初制定的“基本稳定”的房价控制目标渐行渐远。
昨日(9月18日),国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况还显示,房价环比上涨最快的城市是上海和广州,涨幅均为1.7%;此外,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有2个,持平的城市有2个,上涨的城市有66个;环比价格变动中,为下降0.1%。
业内算称,8月70个大中城市中房价环比上涨0.83%,止住了之前收窄的趋势,出现逆转扩大,70个城市新房同比上涨7.93%,相比7月份涨幅扩大0.8个百分点。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,8月主要城市销售市场表现稳定,淡季不淡,供求均有小幅回升。在目前的经济发展不均衡的情况下,一、二线城市房价易涨难跌。
环比:二、三线城市上涨明显
8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%,涨幅相比7月份扩大0.11个百分点。今年三月份环比涨幅一路冲高至1.09%,随后逐月收窄,目前又逆势上扬,总体呈震荡上行局面。
各线城市均呈现上涨态势。8月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.48%、0.83%、0.75%,涨幅分别扩大0.1、0.04、0.2个百分点。
业内告诉《每日经济新闻》记者,8月份房价环比涨势扩大,主要源于本月二、三线城市上涨明显,环比涨幅排名前十位中有七席被二、三线城市占据,如银川环比涨幅1.4%位居二、三线城市涨幅首位。
目前楼市已经进入“金九银十”,而8月房价涨幅超过7月也并不出人意料,重要原因之一是“地王”频出对楼市的影响。中指系统数据显示,1~8月,10个重点城市中除广州、深圳、武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期,同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海,涨幅分别为322%、306%、133%。
土地市场的火热传导至楼市体现在对购房者心里的影响。据中原地产统计数据显示,8月40个大中城市商品住宅成交总面积环比增长2.7%。多城市首套房贷优惠利率收紧,目前尚未影响到新房销售量。
张大伟表示,在限购限贷的情况下,房价看涨预期仍然较大。一、二线城市日光盘迭出,部分城市虽然房价涨幅放缓,但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加,实际上房价依旧上涨迅速。
链家地产报告称,2012年4月以来,新建商品住宅价格环比涨幅连续4月收窄,在7月达到低点后,8月则出现了反弹。二手住宅也呈现同样趋势,显示“国五条”对市场的影响已经有所减弱。
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