[摘要] 中国（上海）自由贸易试验区方案公布在即，涉及相关区域和概念的房地产市场已明显升温。业内人士提出，从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
中国（上海）自由贸易试验区方案公布在即，涉及相关区域和概念的房地产市场已明显升温。业内人士提出，从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
自贸区为局部楼市注入兴奋剂
与上海自贸区直接相关联的是浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。随着自贸区各类悬念陆续揭晓，几个地区的楼市价格明显上涨。
根据上海中原研究咨询部的监测数据，仅进入９月份之后的１１天内，上述四个板块的新房成交量已经超过了８月份，与８月同期相比增幅达到２８０．５％，并远远超过上海全市同期数据。
二手房方面，中原地产外高桥潼港门店的业务员告诉记者，板块内９月初交易量出现爆发式增长，买卖双方热情被充分激发。比如“潼港二村(小区网论坛)”的一套５４平方米两居室，８月底成交价为８２万元，目前挂牌价为９０万元，并且房东明确称“决不议价”。“上炼二村(小区网论坛)”一套两居室，目前房东挂牌价比８月底涨了１０万元，买家依然趋之若鹜，“仅一个晚上就有１０多组客户看房”。
二手房东惜售的情形也开始出现。在外高桥“仁恒家园”，一套三居室８月的挂牌价为４３０万元，９月初有客户看中此套房源而房东却加价至４６０万元，当客户同意该价格并且愿意一次性付款时，房东却表示“不想卖了”。外高桥、临港等地区一些二手房中介告诉记者，近期一些房源加快撤牌，导致近一周交易量缩至正常交易量的六七成。
土地方面，临港地区８月成交的一幅地块楼板价达到每平方米４１６１元，比今年一二月当地出让的土地价格上涨了３０％左右。
有业内人士认为，自贸区对房地产开发利好明显。自贸区的一大重点内容是金融创新，包括利率市场化、汇率自由汇兑、金融业对外开放、产品创新等探索。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，这对于资金密集型的房地产行业来说是一个福音，它可以为房地产企业融资带来更宽的渠道、更快的速度、更多的选择和更高的水准。
短期利好工业、商办地产
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，上海自贸区是一个经济发展平台的创新探索，其重心在于产业。所以，自贸区以及周边的商业地产会先迎来机会，比如物流基地建设、商务需求等。
同策咨询研究总监张宏伟认为，由于自贸区的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断，一些工业用地由此而成为“香饽饽”，价格或将上涨。
陈晟认为，自贸区的建设将全面促进金融、贸易、航运等领域的快速发展，“这些领域的服务能级都将稳步提升，而相关业务活动最终都将在上海落地，这将形成一批设施完备、功能强大、服务周到的特色园区”。其次，自贸区将有效带动产业结构优化升级，园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰，这将推动产业地产沿着产业发展的方向同步前进。
外高桥８月２９日发布公告称，将通过非公开发行的方式募集不超过２７亿元用于上海自贸区５大平台的建设，计划建设３０栋高标准的楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施，总建筑面积８１．９８万平方米。
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