[摘要] 根据上海房天下数据监控中心9月2日实时统计，2013年8月上海别墅共成交399套，成交面积达90613.43㎡，成交均价26816元/㎡；成交总面积环比下降1.99%，同比下降5.77%。从全市出现的成交区域来看，8月较7月少1个杨浦区，共11个交投区。8月别墅新增供应共有6个区域，总共为78996.91平，环比下降28.31%。
8月别墅成交价26816元/㎡ 同比微涨1.45%与去年8月几乎持平
8月上海别墅成交总金额为242990万元，环比下降8.68%，同比下跌4.39%。相应地8月上海别墅成交均价为26816元/平，环比下跌6.82%，同比微浮动1.45%，与2012年8月份基本持平。
在4、5、6成交均价接近3万元的几个月里，不难发现有成交均价近8万元/平的项目出现大量的成交。而在8月别墅成交中，成交的区域主要集中在浦东的南汇，成交均价在3万元/平的都寥寥无几。作为传统的改善型别墅成交较为集中的区域，杨浦在这个月又出现零成交，仅有长宁出现1套成交、普陀成交5套。尽管长宁成交的1套别墅，均价在7.9万元/平，但是这不足以拉动整个8月的别墅成交均价。
8月上海别墅成交top10均位于外郊环 别墅均价约1.3万元/平起
根据上海房天下数据监控中心9月2日实时数据统计显示，8月别墅成交面积排行榜，从区域表现上来看，全部位于外郊环。进入0的共有5各区域，分别为浦东南汇、青浦、松江、奉贤和金山。其中只有南汇的御沁园和青浦的西郊水岸成交均价在3万元/平，低于2万元/平的有4个项目，金山的上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城成交均价为1.3万元/平，对于近段时间涨势凶猛的金山区，大部分项目已经在1万元/平。
与7月份的0相比，8月份进入10的几个楼盘之间相差不是太大。比如2013年整个上半年都是热点的御沁园，在7、8月份蝉联，7月份的御沁园凭借着71套的成交遥遥领先于其他楼盘与成交第二的南山雨果相差近50套；而8月份御沁园虽然成交均价较7月还便宜了大约1000元/平，但是成交套数只有31套，与成交第二名松江辰弘佳苑相差15套，差距大大拉小，其余的8个楼盘的成交套数相差2-5套左右，由此可以看出8月份的别墅市场比较平静。
松江的辰弘佳苑，这个几乎接近尾声的楼盘，在8月份凭借16套的成交进入0第二名。总价470万元/套，230平的联排别墅有地下室、花园等多重使用空间，均价不足2万元。加上地理位置上位于松江新城，周边9号线轨交便利，更多的购房者为这个高性价比的房源买单。
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