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8月上海别墅量价齐跌 申城别墅蛰伏备战金九银十

房天下   2013-09-03 09:56

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心9月2日实时统计,2013年8月上海别墅共成交399套,成交面积达90613.43㎡,成交均价26816元/㎡;成交总面积环比下降1.99%,同比下降5.77%。从全市出现的成交区域来看,8月较7月少1个杨浦区,共11个交投区。8月别墅新增供应共有6个区域,总共为78996.91平,环比下降28.31%。

根据上海房天下数据监控中心9月2日实时统计,2013年8月上海别墅(小区网 论坛)(小区网论坛)共成交399套,成交面积达90613.43㎡,成交均价26816元/㎡;成交总面积环比下降1.99%,同比下降5.77%。从全市出现的成交区域来看,8月较7月少1个杨浦区,共11个交投区。8月别墅新增供应共有6个区域,总共为78996.91平,环比下降28.31%。

8月别墅成交总面积环比下降约2% 浦东成交逆袭上升约16%

根据上海房天下数据监控中心9月2日实时统计,2013年8月上海别墅共成交399套,成交面积达90613.43㎡,成交均价26816元/㎡;成交总面积环比下降约2%,同比下降5.77%。从全市出现的成交区域来看,8月较7月少1个杨浦区,共11个交投区。8月别墅新增供应共有6个区域,总共为78996.91平,环比下降28.31%。

成交走势图

8月别墅成交延续今年5月份以来的下滑趋势,成交套数跌破400套。这是2013年继2月份以来首次跌破400套。从上海别墅月成交走势图上可以看出,5、6、7、8月份,无论是成交量还是成交套数都是持续走低,但是降低幅度很小,由此看出整个别墅市场还是较为平缓。在8月份新增别墅的供应面积较7月份少了近3万方,推盘量的下降也是致使成交下降的一个重要原因。

上海房天下分析师王燊阳认为,绝大多数开发商在7-8月份进入调整阶段,但是短期内对成交的拉动不明显,所以8月份的别墅成交延续下降的态势;同时也是因为临近金九银十,上海别墅市场在8月份进入蛰伏期,养精蓄锐备战金九银十。

区域分布

上海房天下数据监控中心统计,2013年8月上海市别墅总计成交面积9万余平。区域分布排名较7月并没有发生明显变化。浦东在作为传统的成交热点区域,在这个月成交仍然是。成交总面积近24万方,在全市总体情况走低的情况下,浦东逆袭上升,环比上涨16.39%。松江、青浦依次为第二和第三,松江成交总面积为14659.71,青浦以14422.04平的成交,略微落后于松江,两个区域几乎持平。

其他的区域成交比较稳定,与7月份相比几乎没有什么变化。但是出现交投的区域较7月份少一个,杨浦在8月没有出现成交,但是8月份杨浦区新增别墅供应面积为16170.9㎡,在8月份的6个出现新增别墅供应面积的区域中排名第二。

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