[摘要] 上个月，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价，即最低过户指导价，可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨，大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”，买房人要为此支付比普宅高出2个百分点，即3%的契税。
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二手房计税价普涨10%
2011年11月，北京地税部门对二手房计税价格进行了上调，制定了更细化的价格计算系统，明确规定计税价根据市场情况进行动态调整。
从7月1日起，本市各区县普遍上调了二手房计税价，即过户指导价，每个区域和不同项目计税价不同，记者从中介门店、二手房交易大厅及多方渠道了解到，此轮计税价普遍上调10%左右，而一些、热点区域涨幅更高。
以位于五道口的华清嘉园(小区网论坛)一套73平方米两居为例，房子不满五年、非，有税。假设能够把合同做到计税价，之前的计税价为3万元/平方米，调整后，计税价3.5万元/平方米计算。
调整前
营业税：30000×73×5.5%=120450元
个税：30000×73×1%=21900元
契税：30000×73×3%=65700元
税费合计：208050元
调整后
营业税：35000×73×5.5%=140525元
个税：35000×73×1%=25550元
契税：35000×73×3%=76650元
税费合计：242725元
调整前后税费差额
242725-208050=34675元
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