[摘要] 继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟，就刷新了今年上海总价地王纪录。
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搜房网讯，5月29日早上9点30分，长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进入现场竞拍，在经过32轮简短激烈的加价后，北京福润天成房地产开发有限公司46亿拿得该地块，再度刷新上海总价地王纪录。
时隔一月上海总价地王纪录两破
4月10日，在经过336轮竞价之后，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块被上海浦东发展置业有限公司最终竞得，最终成交价格达到37.75亿元，一举奠定2013上海总价地王纪录。
时隔一月，今日（5月29日）长宁新华路街道71街坊地块再度出让，最终成交价格达到46亿元，刷新上述唐镇地王纪录。而同样刷新了4月25日长宁古北5-2地块长宁区域地王纪录。
搜房网测算，长宁新华路街道71街坊地块最终楼板价达到楼板价29229元，溢价56.96%。出让文件显示该地块为文体、商办用地。该地块东至上海市检察院分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区，出让面积40355.2平方米，容积率71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4。
32轮竞价短促激烈 单次加价幅度达到5.63亿
搜房网记者现场了解到，参与此次竞买的除过北京福润天成房地产开发有限公司外，还包括香港建滔，古北集团，新长宁集团等开发商。
刚刚进入竞买阶段，北京福润天成即以单次加价5.63亿的幅度将该地块由29亿的起始总价推至35亿元，虽然此后主持人连续两次将竞价阶梯从200万调整500万，再度调整至1000万，但仍不及福润天成加价步伐，先后五次接近亿元的单次加价，最终将该地块总价推高至46亿元。
地块紧邻轨交3、4、10号线虹桥站 地理位置极佳
搜房网记者实地查探看到，该地块位于原上海第十钢铁厂（现为上海城市雕塑艺术中心）及上海人民广播电台旧址，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，地理位置极佳。目前地块并未全部平整完毕，16/2丘J1B-01地块中仍有上海人民广播电台的三个信号塔尚未拆除。在安顺路一侧，政府已预留一幅地块作为教育用地，未来将建造一所学校。
地块周边住宅较多，如名都、凯旋、京河大厦等，均为二手房住宅。新房则仅有富春苑项目，该楼盘由宝矿地产旗下景亿利开发，目前正在打桩阶段。而与古北5-2地块项目，新华路街道地块周边商务氛围较为欠缺，周边仅有中山万博国际中心和汇京国际广场两栋写字楼，而汇京国际广场目前正在招商阶段。
值得一提的是，新华路街道地块约定土地为“分批交付”，其中71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地、71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。因此，今年内可以交付的土地仅有21282.5平方米。但是土地出让价款需于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。
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