高价地全程监管 国土部“督战”一线房企

第一财经日报  作者：刘展超  2012-11-07 08:56

[摘要] 在房地产市场转暖的背景下，9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。

在房地产市场转暖的背景下，9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。

近日，国土部公开了部分房地产企业的购地情况，涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块，成交时间均在今年9月和10月间，而拿地企业多为行业内的一线企业，如万科、保利地产、中海地产、华润置地和绿城等。

地王再度进入监管环节

值得关注的是，这些地块多是成交总价高，或者溢价率高的热门地块，有的甚至被外界冠以“地王”称号。

对于此举，国土部的解释称，为促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给，尽早形成新住宅有效供应，将根据土地出让情况，不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。

上述企业所购买的23宗地块便成为不定期单列公开的“批”。这些地块中，尚未签订合同的有6宗，在17宗已签订出让合同的地块中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。

在签订合同的地块中，也都规定了开工日期。之所以要规定开工日期，主要是为了防止开发企业囤地。

今年7月1日开始施行的修订版《闲置土地处置办法》规定，对于企业闲置土地，未动工开发满一年的，按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，由市、县国土主管部门报批后，无偿收回国有建设用地使用权。

而规定竣工日期则是为了防止开发商延迟竣工，延期竣工一方面可以在市场形势不好的情况下等待市场转好，另一方面，在市场形势大好的情况下，开发企业也可能采取这种方式以谋求更大的利润。