[摘要] 每年10月历来是租房旺季，而来自多家机构监测统计的数据显示，2009年至今，租金年平均增长率在10%左右，涨幅在20%至40%的楼盘约占到四成。
本周出炉的上海房屋租赁指数报告表明，租赁指数连续第三个月出现涨幅回落，中端市场告别领涨，低端市场表现坚挺。
10月前3周期间，中高端板块租赁交易量比9月时有明显增加。据抽样调查显示，浦东陆家嘴(社区网论坛商铺)、徐汇板块、松江九亭(社区网论坛商铺)板块、杨浦黄兴板块等，租赁价格均出现5%-10%的上浮调整，其中浦东陆家嘴、徐汇宛平南路板块、杨浦黄兴板块的中高端客户需求明显增量，上门客增加，部分中外环板块更是出现阶段性供不应求现象，工作房租赁需求大大增加。
在浦东陆家嘴板块，高端商务楼云集，巨大的居住需求导致周边的租赁房房源呈现供不应求的局面，房租水涨船高。有关数据显示，去年以来陆家嘴周边居民区房租普遍上涨了约三成。房产中介告诉记者，经常接到房东打来上调租金价格的电话。记者在门店房源信息中看到，一些房龄低于10年且装修较好的中高端房租金价格则更高，月租金上万元的房源并不少见。某中介负责人介绍，去年八九千元已经可以租到很好的房子了，今年这样的房源普遍涨到了1.1万元以上。
同样，10月以来徐汇内环区域高端租赁需求增加趋势明显，此类客户带看量相比9月时增加10%以上，他们多是周边徐家汇(社区网论坛商铺)商业区写字楼工作的白领，外籍、内地客都有，能接受的租金价格普遍在7000元/月。但由于最近租赁市场的升温，房东纷纷调价，上调幅度在10%左右，即便如此，板块租赁市场并未降温。
记者通过搜房网租房频道等对目前静安区租赁房源情况进行摸底发现，排除掉合租，目前符合白领上班族需求主流的小面积2室户整租房源的月租金较去年同期上浮了10%至30%，2000元以下的房源几乎绝迹。
趋平稳高端一房难求
中高端租赁交易量开始活跃，部分板块的在开学一个月后价格走势则趋于平稳。据调查显示，松江九亭、普陀万里、松江大学城等板块在9月租赁价格均出现上调，上调幅度为10%-20%。但租赁交易量从10月放缓，租赁需求也明显下降。
而一些豪宅房源也因需求疲弱，租赁价格出现小幅下降。浦东星河湾三居室户型10月份租赁均价为22662元/套，这个价格与9月份持平，比今年5月份同类房源24088元/套的租赁均价还略低。
但在古北、联洋(社区网论坛商铺)、中山公园等高端租赁市场内，小部分品质楼盘的租金涨幅有点异常。近期该板块租赁市场的表现相对买卖市场更为活跃，除了新增租赁房源“僧多粥少”外，租金也有明显的增长。以凯欣豪园48-55平方米的1房为例，前几月的租金普遍在7000-8000元/月，而现在租金已经在8000-11000元/月，涨幅高达在15%-20%左右。
上海房屋租赁指数室认为，高端市场租金出现分化行情，高端房受商务租房需求减少影响，市中心部分区域空置现象骤增，租金上升乏力，如陆家嘴、打浦桥分别上涨0.01%和0.04%；部分高档住宅租赁延续9月较热态势，如闵行金虹桥、杨浦东外滩、虹口北外滩分别上涨0.16%、0.15%、0.11%，多为半年至一年的短期租赁，其中为一些改善型客户购房后租借同小区作过渡之用。同时，少数区域也出现了一房难求的局面，预示了高端市场将日后发力。
1994年后的老公房租
从房龄的角度看，一般1994年之后的老公房相对较为好租，其主要原因是，1994之后的老公房在建造设计上普遍采取了独立厨卫，可以保护租客的私密性，在一些租赁案例中，多数租客对老房子是否带独立卫浴的要求特别在意，同时也是能否成功签约的关键所在。
从板块看，一些中环线（浦东金杨、世博板块，宝山共康泗塘板块，闸北彭浦板块，徐汇田林板块等）附近的老公房相对好租，其原因主要有四点：1、相比内环老公房的租金相对较低。2、距离市中心较近，对于上班族而言，时间成本较低。3、房龄都在1994年之后，户型结构上没有大的缺陷。4、房源相对充足，可选择范围大。中介反映，某些区域内老公房中的租赁成交周转率快得“惊人”，往往是上午挂牌，晚上就已经成交了。例如，近期成交了一套40平方米1房的金杨二街坊便是如此，房东下了班来挂了牌，几个后，便以2000元/月成交了。
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