[摘要] 今年上海降价楼盘较多，但“金九银十”的成交量仍不尽如人意已成事实——“金九”已经被验证为“铜九”，成色不足；十月前半月，新房市场成交相比九月再度下滑。有业内人士昨天表示，10月能否超越9月交易水平，将取决刚需入市的积极性是否能被完全带动。
今年上海降价楼盘较多，但“金九银十”的成交量仍不尽如人意已成事实——“金九”已经被验证为“铜九”，成色不足；十月前半月，新房市场成交相比九月再度下滑。有业内人士昨天表示，10月能否超越9月交易水平，将取决刚需入市的积极性是否能被完全带动。
来自金丰某&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（10月15日-10月21日）上海市商品房成交面积为32.53万平方米，环比前周下跌10.40%，成交均价为19455元/平方米，环比前周上涨5.33%；上周上海市商品住宅成交面积为20.88万平方米，环比前周下跌17.52%；上周全市商品住宅成交均价为22163元/平方米，环比前周上涨10.18%。
汉宇地产指出，上周，多个品牌房企旗下的改善型楼盘纷纷加快了入市步伐，上海降价楼盘大多采取“以价换量”的策略入市，且成交均取得一定成效。改善型供需再度升温也成为当周楼市看点。此趋势若得以延续，一方面将有助于打破四季度供需双方的观望心态，成为市场成交的一股支撑力量；另一方面，将推动未来全市整体均价上扬，使得政策执行面从紧。
在这一“以价换量”的浪潮中，有部分中高端楼盘出现降价促销。“一手楼盘真的降价了吗？”上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从表面上看，部分楼盘与前期房价相比确实降价了，新盘的定价也不高，“但仔细考量，或许噱头成分更大。 ”
龚敏表示，年度最后一波楼市“旺销期”即将过去，近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在不温不火中度过，尤其是10月过后，有资金压力的房企选择“割肉换金”的可能性也不大。目前市场促销楼盘仅为个案现象，即便降价幅度诱人，但真正面向市场销售的房源有限，同时，新房昙花一现的降价方式也使得二手房降价的可能性几乎为零。
业内人士表示，到11月，市场上的供应量相比此前会有所缩水，且经过9、10月的放量成交，开发商对11月实施优惠放量不会有太大动力。
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