[摘要] 在上海购房定金可以退吗？按楼市惯例，购房者在支付购房定金后15天里，需向开发商支付首付款并订立买房合同，逾期则购房定金不退。根据房屋的面积和类别，定金金额一般在5万元-50万元。
在上海购房定金可以退吗？按楼市惯例，购房者在支付购房定金后15天里，需向开发商支付首付款并订立买房合同，则购房定金不退。根据房屋的面积和类别，定金金额一般在5万元-50万元。
主要条款未约定 协商不成退定金
赵先生与某房产开发公司于2005年3月1日就本市一套房屋签订了一份《认购书》，约定于2005年3月20日之前另行签订《商品房预售合同》；同日，赵先生交了5万元购房定金。由于签订认购书时房产公司宣传资料只有大房型的房型图，便未向他提供该房屋建筑设计平面图及房型图等相关资料，未让赵先生看房，也未提供《商品房预售合同》示范文本。
后赵先生依约定期限前往订立《商品房预售合同》，发现该房屋房型很不理想，交房日期也比认购书承诺的晚了五个月，赵先生提出退房，并要求对方返还定金。房产公司认为赵先生在签署《认购书》时对房型是明知的，也向赵先生阐明了房型、交房时间等情况，不同意退还购房定金。
赵先生在律师指点下取得关键证据。最终，房产公司在法官主持下与赵先生达成调解协议，把定金5万元全额返还给赵先生。
点评：
房产公司该不该返还购房定金，应视认购书的具体约定。若该买卖房屋主合同的条款在认购书中已经有了约定，则双方当事人应当接受。
未签合同 定金照样返还
2007年4月9日，袁小姐与开发商就嘉定区一房屋签订了《认购书》，约定认购面积为13091平方米，总价为91万余元，但开发商未向袁小姐出示预售合同及补充条款的样本。袁小姐于当日向开发商支付认购定金人民币2万元整。
4月16日，袁小姐按约定期限前往签订预售合同，但开发商业务员提出先交首付款才能看预售合同样本及有关条款。因双方未达成一致，故没有签预售合同。一周后，袁小姐与开发商业务员再次相约签订预售合同，袁小姐次看到了开发商提供的预售合同。但在与开发商就预售合同进行磋商时却产生了多处分歧：一是签《认购书》时业务员声称带装修约为每平方米一千元，但是在预售合同中只有装修项目却没有价格标准，且开发商拒绝在预售合同中标明每平方米一千元的带装修约；二是在房屋使用性质上，签订《认购书》时业务员称房屋的性质为，但预售合同上却写明是住宅。开发商强调预售合同一字不能更改，要么就签，要么就不签。预售合同没签成，开发商也拒退购房定金。无奈之下，袁小姐把开发商告上法庭。
点评：
开发商与袁小姐签订《认购书》时，未向袁小姐出示预售合同和预售合同附件的样本，《认购书》就订立商品房预售合同的相关重要内容如房屋性质、带装修约等也未作明确具体的约定，导致商品房预售合同未能订立，这属于“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”的情形，因此开发商应当将购房定金返还袁小姐。
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