[摘要] 2007年4月，在有着房地产开发公司管理工作经历的林忠华的倡导组织下，一些志同道合的人设立了福州明萌合作建房筹备组，公布个人合作建房的最新进展。今年5月，“明萌”以1278万元的成交价竞得26套现房。此事被誉为福州个人合作建房组织的“破冰之举”。“明萌”合作建房组织因此备受关注，但此举也使该组织陷入了重重危机。
福州个人合作建房深陷“信任危机”南国早报 2008年12月15日
2007年4月，在有着房地产开发公司管理工作经历的林忠华的倡导组织下，一些志同道合的人设立了福州明萌合作建房筹备组，并建立了个人合作建房网站，公布个人合作建房的进展。今年5月，“明萌”以1278万元的成交价竞得26套现房。此事被誉为福州个人合作建房组织的“破冰之举”。“明萌”合作建房组织因此备受关注，但此举也使该组织陷入了重重危机。
“明萌”的设想很快吸引了福州市民
“如果一切顺利，我们半年内就可以完成包括土地拍卖、动工建设等事宜，报名合作建房者最快一年左右就有可能入住自己盖起来的新房了。”“明萌”负责人的演说词很快吸引了大批想买房的人。
实际上，早在2005年福州就有人提出了个人合作建房设想，并出现了数个较为成熟的组织，其中一个“蓝领联盟”的合作组织曾一度吸引了近800人加入。
由于“明萌”有一整套包括报名、资金的缴纳、参与程序等较为完整的条例，所以“明萌”虽然成立最晚，但发展速度很快。此后，“明萌”即在光大银行设立了储蓄账户，并制定了资金账目透明化和监管的措施。到2007年8月12日，53人加盟签订委托竞拍地块协议，并按规定每人拿出了8万元存入账户。
2007年9月12日，“明萌”成员在福州工业学校签订了委托竞拍地块协议。据福州市有关部门的规定，参加地块竞拍需先缴500万元的保证金，当时他们只筹集到了400多万元，由于连门槛都迈不进，“明萌”此次的竞拍计划宣告失败。
合作买房引发矛盾重重
由于合作建房的目的很难达到，“明萌”的负责人很快将目标转向了合作买房。正当此时，福州的一家公司于今年初发布公告称，其位于福州市通湖路上的“天盛花园”楼盘准备整体对外拍卖。
今年5月27日，在召集了26位竞买人后，林忠华与他们签订了一份名为《共同竞买登记表》，上面写有“本人承诺参加打包竞买房产和债权，竞买总价上限为1230万元整”的规定，在参拍前就筹集了1050万元资金，并商定如有不足部分，则向银行申请贷款和寻求担保。
5月29日，“明萌”组织参加中国华融资产管理公司福州办事处拥有的“天盛花园”4号楼抵债资产26套现房及对福州化工原料批发公司、福建省华电贸易联合公司5251万元的债权资产的竞买，以1278万元的成交价竞拍成功。
1278万元的成交价加上5%的，竞买总额为1341.9万元，由于没有按照拍卖须知的说法在规定时间内付足余款，26位竞买人又承担了15万元的滞纳金。
矛盾由此产生，参与竞买者表示，拍卖前已经约定了此次参加竞买总价上限为1230万元，可是实际成交价已经达到了1278万元，足足高出了48万元。“实际上最后一套住房的均价达到7000多元/平方米，这个价格比二手房市场上的价格还要高。”一位当事人介绍。
事后，对于超出上限48万元的成交价，林忠华称“本人错误叫价，愿在日后支付赔偿金”，并给所有购房者出具了一份总价48万元的欠条。
更让竞买者难以接受的是，一同打包竞买来的两笔债权去处是一笔“糊涂账”。对于5251万元债权，“经组织成员初步查询，评估价为0”。
可拍卖成功后，成员们在与拍卖行接洽账户资金时，发现了一笔来自厦门一家公司的85万元资金，经过多番查找，这笔资金就是用来支付上述两笔债权的，而协议上的签名则是林忠华。
对此，林忠华表示，因为此债权不值钱，最后在QQ群里拍卖，只以1.5万元的价格卖给一个叫“梦想成真”的网友，至于最终以85万元成交，是“梦想成真”接手后，经过几手倒卖，高价转到厦门这家公司。而协议上的签名，是按照事前的约定，他必须给予的配合。
竞买者们不能接受林忠华的“说法”，于是，将此事向警方做了备案。
个人合作购房成为“难圆之梦”
业内人士认为，发生在福州的这起个人合作购房纠纷，透视的正是范围内合作建房、买房现象背后的一个死结，那就是自发集结的购房者之间普遍脆弱的制度约束。
个人合作建房的兴起源于高房价，虽然很多人都想加入，但综观，个人合作建房成功的例子却很少。
业内人士在接受记者采访时指出：个人合作建房现象是目前房地产市场供需不平衡的特殊时期的产物，不代表整个房地产市场的发展趋势。一旦房地产市场走上健康发展之路，房价理性回归，个人合作建房也就没有了生存空间。
对于个人合作建房，福州市房地产管理部门的态度是既不鼓励，也不反对。
实际上，在个人合作建房中，资金监管是一个几乎难以克服的障碍。
因此，引发“信任危机”也是不奇怪的事情了。 据《工人日报》
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