上半年京土地交易进入低迷期 创7年新低

和讯房产  作者：我爱我家  2012-06-27 16:41

[摘要] 2012年以来，北京土地市场进入空前的低迷期，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年上半年全市共计成交72宗土地，建设用地面积299万平方米，同比减少57%；出让金145亿元，同比下降56%。

2012年以来，北京土地市场进入空前的低迷期，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年上半年全市共计成交72宗土地，建设用地面积299万平方米，同比减少57%；出让金145亿元，同比下降56%。

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其中，2012年上半年全市仅仅成交8宗住宅用地，建设用地面积57万平方米，同比下降65%；住宅用地出让金75亿元，同比下降38%；楼面均价为5841元/平方米，同比上涨42%，价格上涨主要因为出让地块的区位优势明显，地块质量较高所致。

整理2005-2012年共8年上半年土地交易数据发现，2012年上半年住宅用地交易量创7年以来新低，仅仅低于2005年上半年交易量。而楼面均价仅次于2010年上半年，为8年内第二高位。

对于住宅用地交易量创7年以来新低，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，首先，虽然从目前挂牌土地地价已有所回落，但由于楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响，开发商拿地积极性不太高，而上半年土地管理部门也公示了未来计划出让土地的明细目录，有利于开发企业制定长期拿地计划，近期不会轻易出手拿地。其次，北京土地储备中心也因此而改变土地出让策略，虽然及时公示出年度计划出让地块，但在密切关注企业需求动向的前提下，也十分谨慎的推出土地。

对于未来的土地市场情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，由于4-6月份楼市进入今年首轮交易高峰期，部分房企销售回款增加，拿地热情可能会重新唤起；另外，从近几年土地成交规律来看，下半年为传统的土地交易旺季，尤其是四季度尤其明显；而下半年保障房供地压力不会太大，所以下半年土地市场可能还会迎来新一轮出让高峰。

同时，胡景晖分析认为：2010年以来的宏观调控，就是由于地王现象频出，地价刺激房价失控所致。近期，由于销售回款状况较好，银行降息，开发商对未来市场预期转好，土地市场又开始从成交清淡转向升温。土地市场回暖本是件好事，有利于充实地方财政和增加未来市场供应。但是，近期成交和即将成交的土地又有出现地王的苗头，这是应该引起地方政府和国土部门高度关注的。胡景晖认为：增加土地供应，特别是优质地块供应，避免开发商对个别地块的过度竞争，是当务之急。否则，连续出现地王现象，又将使得市场出现误读和失控，将招致政府储备政策的重拳，使得本来逐步恢复的市场再度陷入低迷，而这种大起大落本身对中国的房地产行业的发展也是十分不利的。