[摘要] 中原集团研究中心监测数据显示，2012年5月，北上广深津成六大城市二手房成交量环比上月回升，并创下2011年调控以来新高。与此同时，二手住宅价格指数亦继续小幅攀升。
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六月首周北京楼市依然保持平稳上升趋势。北京中原市场研究部数据显示，上周(6月4日——6月10日)北京住宅(包含一、二手)网签成交量4709套，环比下降14.86%，但与上月同期和去年同期比分别上涨6.76%、48.31%。
数据统计，上周北京新建住宅网签成交量2211套，环比下降12.07%，与上月同比基本持平，与去年同期比上涨11.78%。全市二手住宅网签成交量2698套，环比下降16.83%，比上月和去年同期分别上涨13.93%、96.08%。业内人士称，北京住宅成交量环比下滑，但同比持续上涨明显，购房者购房积极性高涨。
受政策底部和信贷倾斜刺激，上周新建住宅成交量虽然环比回落，但依然保持连续五周成交在2000套以上，新建住宅成交环境良好，热销新房项目周边二手房活跃。北京中原市场研究部数据显示，受中高端项目拉动，上周北京新建住宅成交均价21059元/平米，环比涨7.43%，二手住宅量价环比均出现下跌，但整体依然稳定，成交均价环比微降0.71%。
对此，分析认为，多地市对楼市执行刺激购房的鼓励机制，政策底部显现，购房者信心增长，尤其是上周央行3年半以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%，和部分银行实行首套房贷利率优惠，对楼市的刺激作用进一步放大，购房者积极性高。此外，新房持续大量供应，房价出现底部特征，购房者对进一步降价的预期减弱，二手房方面，由于市场向利好发展，业主报价上涨抬头。
上周主要城市楼市也继续走强，据中指研究院数据研发中心报告显示，在其监测的40个城市中，32个城市同比上升，9城市同比涨幅超过100%。央行6月7日宣布下调存款基准利率0.25个百分点，并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍。
报告预计今后将有更多的银行加入首套房贷8.5折优惠阵营，但房贷利率已无进一步降低空间。
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