[摘要] 进入春季以来，有关楼市回暖之声不绝于耳，有关行情反弹还是反转的争论在各家媒体也屡见不鲜。传统的3月、4月似乎都是市场起势之时，今年会有所例外吗？市场进入到第二季度之后，走势又将如何呢？去年第四季度断崖式跳水降价会否重演？
编者按：上海楼市面临“红五月”严峻考验。据上海搜房网数据监控中心统计，2012年5月上海市场预计将有约40个住宅项目开盘，环比4月大幅飙升。五月俨然成为众开发商出击重要时间点。房企如何摆脱深受资金链紧绷之苦？购房者如何打消置业疑虑？搜房网时间采访业内知名专家及开发商，探寻五月沪楼市真相。
进入春季以来，有关楼市回暖之声不绝于耳，有关行情反弹还是反转的争论在各家媒体也屡见不鲜。传统的3月、4月似乎都是市场起势之时，今年会有所例外吗？市场进入到第二季度之后，走势又将如何呢？去年第四季度断崖式跳水降价会否重演？
同策房产咨询股份有限公司研究部总监 王巍立
四月沪上楼市“小阳春”难以延续
2012年楼市在经历了1月的冷清、2月的阴霾后，3月终于迎来了久违的阳春之势。据上海搜房数据中心显示，上海市新房住宅成交面积为79.89万平方米，环比上涨98.15%，比去年同期上涨94.70%。据悉，这一成交量是自去年6月以来的月度。
对此，同策咨询研究总监王巍立表示，所谓楼市小阳春的说法， 主要成形于如下三大原因：
，政策面呈现底部，自去年7月央行再度加息0.25个百分点之后，有关楼市的宏观调控则更多地停留于“宏调绝不放松”的口号阶段；
第二，对于首套刚需购房的信贷差别政策恢复，从3月中旬开始，首套置业者纷纷从商业银行手中申请到8.5折利率优惠；
第三，成交环比以及同比数据大幅攀升，3月份上海商品住宅成交近80万平方米，是2月份的2倍，1月份的4倍，同比去年3月的48万平方米、前年的25万平方米，均有显著的提升，而市场季度连续3个月呈现久违的新房市场成交量超过新增供应的局面，同时二手房市场在3月成交近1.6万套，创下14个月来新高。
市场出现了些许春意，诸多房企的面色愁容稍展，是否意味着在下一季度可以再接再厉呢？对此，同策咨询研究总监王巍立表示，“房企如果报以乐观期望，则很有可能再度丧失市场主动。进入4月之后，市场的表现并未如众人预期那样再接再厉，在“清明小长假”表现平淡之后，连续两周商品住宅成交面积为12万平方米、15万平方米，已经很难延续3月份强势上扬的态势”。
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