[摘要] 3月市区成交楼盘中，销售均价环比上涨的楼盘有46个。四季雅苑成交9套，在两栋别墅的成交带动下，整个项目的成交均价达72246元/平米，环比上涨了近六成。
观点——3月各指数小幅上扬
2012年3月的复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数为314.24，同比下降了6.67%，但环比有2.22%的小幅上涨，同质指数经过半年的持续下跌首次出现回升。3月上海市新建商品住宅销售均价为22285元/平方米，环比上涨了12.15%，但与去年同期相比，几乎是零增长。
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上海市区（外环线以内）新建商品住宅同质价格指数为262.22，环比上涨1.71%，同比跌幅达9.52%，而上海市郊（外环线以外）新建商品住宅同质价指数为435.79，环比上涨4.71%，同比下降1.49%。复旦-同策上海市区/市郊新建商品住宅同质价格指数显示，市区同质指数的上涨幅度弱于市郊，可见市郊应对市场的波动依然要大于市区，市区物业的保值稳定性相对较强。
上海同质价格指数为290.66，环比上涨1.31个百分点，同比下滑了14.19%。而上海非同质价格指数为403.50，环比上浮了3.46个百分点，同比也有20.92%的上涨，但同比的涨幅明显大于上个月。随着经济型别墅在本月受追捧，/非同质价格指数的差距进一步拉大。
中心认为：本月复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数与上海商品住宅均价均恢复性的小幅上扬，大体保持一致，但同质指数的上涨幅度要略微小于均价上涨幅度。从市场表现来看，2月由于市场淡季的季节性因素导致市场出现一些不足均价2万/平方米的楼盘。随着3月部分高端楼盘的集中成交，如世茂滨江花园、海珀府邸等项目，引起全市商品住宅成交结构发生变化，与此同时，部分楼盘房价降幅收窄，总体上推动本月各类价格指数呈现小幅上扬的态势。
3月27日，中央政府网发布国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。政府已在多次会议上强调----继续房地产调控，促进房价合理回归。不过，从本指数未来走势来看，上海商品住宅房价的合理回归还尚需时日。
全市 环比涨2.22% 同比跌6.67%
2012年3月上海在售商品住宅项目中，共有405个项目在上海市房地产交易中心有成交备案，其中有301个项目在最近3个月内有成交记录。本月的复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数为314.24，同比下降了6.67%，但环比有2.22%的小幅上涨，出现同质指数半年来持续下跌来的首次回升。3月上海市新建商品住宅销售均价为22285元/平方米，环比上涨了12.15%，与去年同期相比，几乎是零增长。
复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数显示，本月同质指数与销售均价走势呈现小幅上扬，不过均价的增幅明显大于同质指数的增长；而上海中原领先指数本月与同质指数走势较为稳合，增幅相当。
分区域 市区环比涨1.71%同比跌9.52% 市郊环比涨4.71%同比跌1.49%
3月，上海市市区新建商品住宅同质价格指数为262.22，环比上涨1.71%，同比下滑9.52%，而市郊新建商品住宅同质价指数为435.79，环比上涨4.71%，同比下降1.49%。
3月市区成交楼盘中，销售均价环比上涨的楼盘有46个。四季雅苑成交9套，在两栋别墅的成交带动下，整个项目的成交均价达72246元/平米，环比上涨了近六成；世茂滨江花园本月成交26套，均价也达到70568元/平米，环比上涨了19.93%；仁恒森兰雅苑本月成交均价升至4万元/平米以上，环比上涨了15.26%。综合来看，市区上月降价的高端住宅在本月都有一定程度的均价上浮。
3月郊区成交楼盘中，降价与涨价项目基本对半。合生御廷园本月成交48套，均价17218元/平米，环比上涨了36.16%；金地天境城本月成交均价达到420124元/平米，环比上涨了26.45%。此外，诚邦别墅本月成交均价27970元/平米，虽然降幅达到了近30%，但却有18套的成交套数。3月郊区虽然有不少低开折扣的刚需楼盘入市，但一些高档住宅价格的上扬及部分高端楼盘的降价促销一定程度上提升了整个郊区的成交均价。
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