[摘要] 上海楼市正涌动着春天的气息。
刚需逐渐释放
2011年1月31日出台的上海版限购令第7条规定：暂定在上海已有一套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购一套住房。
对此，大多数人均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭，政策应是暂停售房。
而按照上海市房管局的解释，所谓上海户籍居民家庭的概念是指具有上海常住户口，其中包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。
这就意味着，持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭可以和上海市户籍居民一样，在限购令出台之后，已有一套住房的，可以再套。
上海同策咨询师张宏伟认为，近期政策面的微调体现了今年上海楼市调控走向差别化时代，这个差别化主要体现在保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求。
究其原因，张宏伟认为有三个：，1月各大城市房价全部停涨；第二，市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策；第三，自实施限购、限贷政策以来，楼市的真实需求一直被压制，市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。
更为关键的是，上海普通商品房准入标准也在不久前放宽，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；其中内环内的低于330万元/套，内外环间的低于200万元/套，外环外的低于160万元/套。
“这对于持续低迷的上海楼市来说是个利好消息，基于普通住宅可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。”汉宇地产董事总经理施宏叡表示看到了信心。
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