[摘要] 春节历来是楼市的淡季，但未曾料到今年春节楼市有这么“惨淡”，零成交、创新低成为了今年春节各地楼市的关键词。
春节历来是楼市的淡季，但未曾料到今年春节楼市有这么“惨淡”，零成交、创新低成为了今年春节各地楼市的关键词。
/北京/量价齐跌新房成交价同比降23.6%
昨日，《每日经济新闻》记者获悉，受春节假期及严厉调控政策的影响，今年1月北京楼市成交量或创下历史新低。
北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅签约套数为4319套，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创有网签记录来的值。如果这样的态势持续下去，1月北京楼市成交量很可能创下历史新低。
1月22~28日，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台均暂停服务，使得春节期间的北京楼市出现“零成交”。但即便在开放上述系统后，成交量也并未出现明显的回升态势。
据业内人士分析，导致成交低迷的原因还包括从上年12月开始的二手房税费提高，以及限贷、限购等调控政策的持续从紧。
北京中原市场研究部统计数据显示，1月来北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%，这也使得今年开年的北京楼市出现量价齐跌的局面。
北京中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，造成房价下跌的最主要原因是成交房源出现明显的结构性变化，“在成交量前十项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目”。
在严厉的调控政策背景下，除北京外，一线城市已经迎来真正的楼市“寒冬”。据搜房网数据监控中心监测，28个已公布数据大中城市中，仅重庆、三亚两城的签约量超过了100套，其余26城中除徐州外均在50套以下，其中有9个城市的成交量仅为个位数。对此，北京中原地产分析认为，楼市已经进入了明显的降价周期，今年上半年回暖的可能性不大。
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