[摘要] 上周（12月5日-12月11日）上海市新建商品住宅（以下简称商品住宅）成交面积为10.01万平方米，环比（较前周）下跌37.09%；新增供应面积同样环比大跌34.32%，至9.80万平方米；但成交均价则大幅上涨23.97%，至24121元/平方米。分析称，这一均价水平为近14周以来的新高。豪宅成交放量是造成均价大幅上涨的原因。
经历前周的短暂反弹后，沪上楼市成交量重归低迷。
佑威机构昨日发布的数据显示：上周（12月5日-12月11日）上海市新建商品住宅（以下简称商品住宅）成交面积为10.01万平方米，环比（较前周）下跌37.09%；新增供应面积同样环比大跌34.32%，至9.80万平方米；但成交均价则大幅上涨23.97%，至24121元/平方米。分析称，这一均价水平为近14周以来的新高。豪宅成交放量是造成均价大幅上涨的原因。
银亿集团销售总监王士章认为，上周沪上商品住宅供应量的减少，也许是开发商打算过年的一个信号，但具体情况怎样，还有待继续观察。进入12月，沪上大幅降价促销的楼盘较11月有所减少，新入市楼盘跟进降价的不多，这或许是造成上周商品住宅成交量低迷的原因。
“先前大幅降价的楼盘推出的房源一般也就一两百套，很快就卖掉了，而上海全市降价促销的楼盘目前一共也就二三十家，难以带动成交全面回暖。同时购房人的观望心理也令楼市成交雪上加霜。”王士章说。
“仅两楼盘成交逾50套”
上周沪上楼市的成交低迷，从成交面积排行榜即可见一斑。
佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积前十名楼盘中，排名第十的棕榈滩商品房二期（1），成交面积仅为2077平方米。若以成交套数计算，上周成交面积路劲翡丽湾仅成交了58套房源。成交面积排名前十的楼盘中，仅有两个楼盘的成交房源超过50套。
“成交个十几套房源的楼盘，也能排进成交面积榜的前十名，成交低迷和散乱可见一斑。”佑威机构执行董事黄志坚说。
据黄志坚介绍，12月的前11个交易日，沪上商品住宅的总体成交量表现很差，仅成交了15.01万平方米，较去年同期大幅下跌了55.57%。
“目前的态势表明，只有大幅降价才能刺激成交放量，否则12月仍将以低迷的成交量收官，月成交量难超50万平方米。”黄志坚说。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，无热销楼盘支撑，个案表现较为一般，造成了上周沪上商品住宅成交量的回落。
此外，黄河滔还提到，10月以来的阶段性降价促销高峰已经过去，新增供应持续回落，楼市步入年关前后的季节性淡季，也是上周成交量回落的原因。
黄河滔预计，沪上楼市新一轮的量价博弈将在龙年春节后出现，更多楼盘加入大幅降价行列可期，届时的行情也将为明年全年的行情走势定下基调。
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