[摘要] 不惜高价从市场上抢地，最终的商品房却可能以非市场的模式内部消化，北京奥运村乡前“单价地王”的演变过程，值得引起警醒。
不惜高价从市场上抢地，最终的商品房却可能以非市场的模式内部消化，北京奥运村乡前“单价地王”的演变过程，值得引起警醒。
在紧邻北京奥运公园的林萃路区域，《中国建设报》记者现场看到的是即将封顶的建筑、繁忙的施工现场，甚至时有自称客户的看房人出入，却没有常见的售楼处。
记者调查发现，这一前“地王”项目已通过“调规”，悄然摘下了单价地王的虚名；而全部商品住房，也有可能与其回迁住房相似，在销售前即通过某种类似团购的方式消化一空，据称交易价格可能远低于市价。
或许房价并非业界关注的重点，这一非典型“地王”案例给予行业的，更多的是一种反思。
“地王”悄然摘帽
在北京奥运公园附近的项目现场，记者看到，工地上在建的8栋住宅中，北侧的两栋18层住宅已经接近封顶，据现场工作人员介绍，属于回迁用房；另外还有6栋在建住宅，的建筑结构已经出地面至4层，据了解均为商品住宅，约14层。
在现场施工室进一步了解到：回迁住宅楼每层约7、8户，平均套型面积为70平方米左右；而另外6栋商品住宅楼的套型面积明显较大，每层4户，套型面积在170平方米左右，套型面积甚至达到350平方米，主力套型面积约在250~280平方米之间。另外，商品房部分设有3层的地下车库，还在其中两栋住宅楼之间专门设计了游泳池。
现场工作人员认为这个楼盘应该是个“豪宅”项目。这一定位似乎与其前“地王”身份颇为接近。
北京市经营性土地出让结果显示，北京朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅及居住公共服务设施用地———即本项目用地———于2009年6月26日通过竞价出让。当时，中国电子信息产业集团有限公司旗下的成都中泽置业有限公司分别击败中信地产、远洋地产、保利地产(600048,股吧)等10余家强劲对手，经46轮竞价以19.6亿元的价格最终取得了用地开发权。扣除2万平方米的安置房面积，商品房部分的楼面地价达每平方米15217元，因此成为北京当时的新科“单价地王”。
需要提及的是，前一个楼面单价记录的创造过程也与中国电子不无关系。2009年5月，正是在后者的坚持下，经过90轮的现场竞价，北京广渠门外10号地以约每平方米15140元的楼面地价创造了当时北京楼市土地交易的单价记录。
事实上，奥运村乡前“地王”已经名不副实。去年12月8日，北京市住房和城乡建设委员会网站悄然发布了一份名为《中电奥运村项目建设方案》（朝阳（2010）22号）的公告。公告显示，该项目总建设规模上调为233558.96平方米，与一年前土地出让公告中148809.2平方米的控制建筑规模相比，新增了84749.76平方米，新增面积占原合同中约定的建筑面积的近57%。由于安置房面积没有发生变化，商品房部分的楼面价已由每平方米15217元降至9178元，当然，楼盘容积率也同时提高至4.2，远高于出让公告中2.68的规模。
现场施工人员关于开工时间的介绍也印证了这一点。该项目的安置房部分是在去年8月份左右开工的，12月份左右开始大规模动工；而商品房部分是去年10月份左右开挖地基，6、7月份建筑结构达到正负零状态。与调规时间基本一致。
目前，1、2号回迁房部分建设基本完成，预计12月10前即可封顶，而商品房部分建设已经完成了最艰难的地下施工阶段。
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