部分房企一线城市逆水行舟 土地市场出让放缓

新闻晚报  作者：关赟斐  2011-12-01 14:42

[摘要] 进入11月，上海有多幅土地延期出让，相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始，上海土地市场有多块宅地撤牌，而且其他一线城市也不乐观，保利、金地、万科等知名房企10月均未在一线城市出手拿地。

本月中旬，4幅普通商品住宅用地出让，其中2幅延期，1幅终止出让。

进入11月，上海有多幅土地延期出让，相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始，上海土地市场有多块宅地撤牌，而且其他一线城市也不乐观，保利、金地、万科等知名房企10月均未在一线城市出手拿地。

面对政策调控及市场变化，远洋地产总经理王禹不久前对媒体表示，融资渠道和开发商策略转变是造成拿地放缓的重要原因，虽然前路艰难，但更应在此时“逆水行舟”。

拿地放缓

数据显示，保利、恒大、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏，除了10月份中粮地产摘得上海奉贤区两块土地之外，其余房企均未在一线城市出手拿地。

以上海为例，10月份沪上推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况，而原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城住宅地块也因无人竞买而在10月31日终止出让，罗店新镇E4-1地块和罗店新镇F1-3地块，也已经被延期出让。

造成多幅地块出让无人竞买的主要原因是房企对土地市场日益谨慎，就连土地大户万科也放缓了拿地的步伐。万科总裁郁亮日前表示，“万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重地买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”

数据显示，内地十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）前10个月的购地金额仅占销售款的21%，创出历史，并且这一比例甚至不及处于金融危机漩涡中的2008年。

对此，王禹的看法是，为确保现金流的平衡和高效运转，房企采取了谨慎拿地的策略，集中资金打造优质项目，对现有项目的精工细作将为品质房企打开出路。

事实上，2010年8月，远洋一举拿下两块超低密度土地。分别为罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，成交价格为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米。当时罗店新镇F1-6地块成为了宝山地块楼板价新地王。

现在看来，之前的大举拿地为远洋加快化竞速打下坚实的基础，在现金为王的时代，这两块超低密度优质土地成为远洋上海战略的最有力武器。弱市之中，远洋正谋求逆流而上。