[摘要] 来自多家研究机构数据显示，上周（8月8日-8月14日）上海市商品住宅成交面积为10.10万平方米，环比前周下跌20.52%；累计成交914套，已为近五个月最低水平，与此同时，上周全市商品住宅成交均价为21273元/平方米，环比前周下跌了1.38%。
随着“沪四条”影响的逐渐加深，以及各大银行对房贷业务的收紧，目前沪上的住宅市场受到严峻压力。
业内人士认为，政策严调和高房价促使近期申城成交量屡创今年来的低点，并且存量达到历史高位的情况下，下半年价格调整的压力逐步开始显现，或许在“金九银十”期间开发商实际的促销行为会逐步开始。
上周申城楼市量价齐跌
8月份作为传统的楼市成交淡季，其供需两方面的疲态正在已逐步体现。
数据显示，因8月首周的供应面积跌至近十周，造成的供应不足，使传统成交大区的嘉定、宝山、浦东等区域上周成交量环比下跌分别达57%、51%、26%。其中成交面积前3名区域依次为南汇、宝山、松江，成交面积分别为1.58万平方米、1.36万平方米和1.33万平方米，三区域合计占全市成交比例的42.19%。另外在上周的成交面积均在1万平方米以上共计南汇、宝山、松江、奉贤四个区域，较8月首周减少了33.3%。
不仅如此，上周均价5万元/平以上的高价住宅总计仅成交0.5万平方米，环比下跌了24.5%，楼市该价位段新房成交已连续3周出现下滑，成交量也跌至近8周。作为近期周均价的主力支撑，豪宅成交的萎缩也在一定程度上导致了上周的全市签约均价出现下滑。
然而在供应方面，统计显示，上周全市新建住宅项目供应面积为16.85万平方米，环比提升166.74%，在8月首周楼市供应出现大幅 “跳水”后，上周供应面积迅速从10万平方米以下增加至近17万平方米。其中类项目共计有6批次、约16.82万平方米，供应环比提升幅度高达496.4%。
楼市或已进入“寒冬”
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，申城楼市量价齐跌，主要是由于前期供应不足、缺少价格配合和网上成交时间落差。从个案来看，尽管最近两周的整体成交表现冷淡，但个别楼盘促销还是掀起了一定的购买热潮。整体流量缩水要归因于项目在销售策略选择上参差不齐，部分楼盘促销跟进不力，让成交更多集中到了促销楼盘上。这样的做法，在无形中提高了购房人的胃口，“无促销，不看盘”。
佑威机构执行董事黄志坚则认为，目前的情形已经是楼市的“寒冬腊月”了。在他看来，上周商品住宅10.10万平方米的成交量甚至比、商铺类商业地产10.92万平方米的成交量还要低，成交量上的这种倒挂，在历史上实属罕见。
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