[摘要] “沪四条”加码楼市调控，或将很大一部分外地购房者拦在门外。央行加息，各大银行纷纷取消首套房贷优惠利率，存量房再次攀升，楼市供应也进一步减少。那么2011年“金九银十”会出现何种景象？开发商将如何应对？是否会掀起较大规模的“价格战”？
编者按：“沪四条”加码楼市调控，或将很大一部分外地购房者拦在门外。央行加息，各大银行纷纷取消首套房贷优惠利率，存量房再次攀升，楼市供应也进一步减少。那么2011年“金九银十”会出现何种景象？开发商将如何应对？是否会掀起较大规模的“价格战”？8月11日，搜房网将举行《“金九银十”倒计时 八月上海楼市“相对论”》大话地产，探讨楼市走向。
精彩观点：
1、 在2、3月份的时候，一周只有几套成交，相对来说非常惨淡。到了7、8月份，市场对政策的适应能力增强了很多，房企也采取了相应的策略来回笼资金，企业逐渐适应了政策面的趋势。
2、 如果说上海房价持续性出现平衡的局面，基本上可以看作房价是在实质性的下降了。
3、购房者如何进行购房呢？更多要看微观面的因素。包括首先看自己的预算，在预算允许的情况下选择区域和楼盘。优先跟踪大型房企的一期和二期，因为前期价格相对较低，有较大空间。第二把握好时间，在目前的调控背景下，开发商会采取阶段性的策略性降价，一旦出现，建议购房者把握好这个时间窗口迅速出手。
上海同策研究部总监 张宏伟
“国八条”政策消化期已过 成交量回归正常
据上海搜房网数据监控中心统计，2011年7月上海市商品住宅共计成交6720套，环比6月下幅下滑3.4%，同比去年7恩月则飙升68.8%，总计成交面积77万平方，环比下跌2.5%，也就是说目前楼市成交量环比小幅下降。
对此数据，上海同策房地产研究部总监张宏伟先生认为，总体来看是调控政策发挥效果的时间段，也包括市场处于持续库存去化。从今年市场来看，1月份出台的新“国八条”，一直到7、8月份，政策的时效性周期基本上去化殆尽。应该说到7、8月份，基本上是常态化楼市调控背景下的一个正常的成交量，而不是观望期的成交量。在2、3月份的时候，一周只有几套成交，相对来说非常的惨淡。到了7、8月份，市场对政策的适应能力增强了很多，房企也采取了相应的策略来回笼资金，企业也逐渐适应了政策面的趋势。因此6、7月份成交量有一个逐步上涨的过程。尤其是7月份相对在6月份有比较大的提升，尤其是在套数上，以中小户型为主的成交情况明显。
比照去年的调控趋势，张宏伟说，去年也是如此。去年4月份出台了新“国十条”，紧接着6、7月份是市场观望期加上交易淡季，导致当时成交量少。但是政策因素在逐步消化。从去年9、10月份的市场，也看到了和今年6、7月份相似的情况。也有一个放量的过程，从政策时效性上来讲可以这样理解。
政策调控常态化 楼市现前所未有新形势
因为现在变成长期的调控趋势，所以在适应上也应对了政策的需求。而去年政策和市场面都有一些不确定因素，因此出台政策的时候，都是因为市场面成交量突然爆发，或者是政策面在执行的时候，并不起太大的作用。地方政府、开发企业都在想一些规避措施，忽视政策方面的因素，导致了当时的情况。而今年，中央不断的强调政策面不会放松，大家在应对措施上有了不同的情况出现，所以导致市场的层面也不大相同。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
