[摘要] 8月9日，上海土地市场迎来2幅商业用地的出让，这两幅地块分别为闸北区757街坊33丘地块和松江区玉树路2号地块。其中闸北区757街坊33丘地块为商办用地，松江区玉树路2号地块为用地。
8月9日，上海土地市场迎来2幅商业用地的出让，这两幅地块分别为闸北区757街坊33丘地块和松江区玉树路2号地块。其中闸北区757街坊33丘地块为商办用地，松江区玉树路2号地块为用地。闸北商办地块供应一直以来都相对稀缺。尤其是大宁板块，该板块曾在2010年7月上次推出商办用地闸北区313街坊地块，时隔一年又见大宁商办用地——闸北区757街坊33丘地块，突出的区位优势已经吸引了62家企业领取竞买申请书。
闸北核心区再推商办用地
本次出让闸北区757街坊33丘地块位于闸北区大宁商圈，东至江场三路，南至广中西路，西至多媒体大厦，北至先锋电机厂。出让面积为14301.5平方米，容积率3.5，起始总价为6亿元，起始楼板价1.2万元/平米。
在价格上，1.2万元／平米的起拍楼板价与相邻地块闸北区313街坊（电器成套厂）地块的成交楼板价12080元／平米较为接近。2010年7月，大宁资产经营有限公司以近10亿元底价，获得了东至61486部队商品住宅用地，西至万荣路，南至广中西路，北至上海金属带箔场的闸北313街坊地块，该地块为商办、文娱用地，总面积约为4．8万平方米，其中建设用地面积近3．9万平方米，总建筑面积为8．3万平方米。
该地块拥有显著的区位优势。位于闸北大宁商圈核心位置，处于内中环间，正对大宁灵石公园，距离上海马戏城、大宁商业中心等均不远，周边拥有相对完善的生活、教育、购物配套。
大宁商圈横跨南北高架路（共和新路）中轴线，截至目前已建成大宁国际商业广场等大型商业、物业，商办面积超过25万平方米，包括喜来登酒店、上影星汇影城等众多休闲、餐饮、娱乐设施，对外商业辐射能力强。该地块周边产业支持力度也很大，地块北侧即为闸北多媒体谷、闸北市北工业园区等产业园区。
大宁商圈目前在售写字楼主要有宝华企业集团开发的甲级写字楼宝华城立方以及和源中环企业广场，宝华城立方在售均价为3.2万/平米，和源中环企业广场成交均价30986元/平方米。商铺主要为大宁新天地以及大华阳城、新梅共和城、宝华现代城等这些社区底商。住宅项目主要有和源祥邸、大华阳城、慧芝湖花园、新弘国际、大宁瑞仕花园等众多的中高端，聚集人口量众多，对商业的需求正不断加大。
据上海规土局网站显示，该出让地块建筑总面积为50055.25平方米；地块中其他面积6933.2平方米包含规划道路面积4152.4平方米和公共绿地2780.8平方米。商业物业必须持有经营，室物业以整层为单元设置，不得分割小单元出售。该出让地块的地下空间中，除地下车库及设备用房外，没有其他经营性建筑。
该地块目前有62家企业领取竞买申请书，并已进行2轮网上报价，当前价格为6.02亿元。目前来看，众多开发商表现出对该地块的浓厚兴趣，但鉴于开发商正逐步回归理性拿地，在今年大多数商办用地底价成交的情况下，该地块或将维持低溢价率的水平。
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