[摘要] 近日有研究机构发布数据显示，今年1-7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也不及去年的一半，7月份土地出让溢价率甚至创下两年多来的最低值。
在多轮调控重压下，土地市场持续被泼“冷水”。近日有研究机构发布数据显示，今年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%，土地成交溢价率也不及去年的一半，7月份土地出让溢价率甚至创下两年多来的值。
住宅用地溢价率持续走低
住宅用地溢价率持续走低。数据表明，今年7月份，土地成交溢价率创下2009年以来的值。据统计，7月，中国住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的值。而今年前7个月，住宅用地平均溢价水平为16.2%，不到去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)。商办用地溢价水平为21.4%，同比降低17.9个百分点。
“地王”价格也呈现大幅缩水现象。数据显示，今年以来成交总价前十名的地块价格仅为去年前十名的49%，单价“地王”方面，前十名平均水平仅为去年的56.3%。到目前为止，不仅广州珠江新城商业地块没有想象的那么高。连今年总价“地王”为深圳南山区地块，被招商局以64.4亿元的价格摘得，这一成绩若放在去年，甚至排不进前三。
前七月推地计划完成率仅30%
数表明，今年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
面对地价低迷的表现，地方政府供地信心明显受到影响，从而减少了土地市场的供应。数据显示，今年1-7月，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
成交量也不怎么尽如人意。数据显示，今年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%。于此同时，商办用地共成交5534万平方米，同比大幅增长41.7%。其中，7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。
满堂红研究部主任沈锐培认为，今年开发商基本上都是快推货、缓拿地，估计下半年开发商拿地的步伐会更慢。“下半年优质地块不是会吸引开发商竞拍，不过溢价应该不会太高，创新地王的可能性不大，另外一些较偏远的地块有可能流拍，而且下半年土地市场会见到更大陌生地产公司的身影。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
