上海二手房市场压力剧增 市中心房价率先下跌

地产中国网  2011-08-05 14:10

[摘要] 2011年7月，上海二手房指数为2598点，较上月上升1点，环比上涨0.03%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。如此微弱的涨幅可视为走平。上海二手房指数室认为，随着一手房促销带动需求，二手房市场挤出效应渐显。

2011年7月，上海二手房指数为2598点，较上月上升1点，环比上涨0.03%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。如此微弱的涨幅可视为走平。

上海二手房指数室认为，随着一手房促销带动需求，二手房市场挤出效应渐显。同时，紧缩政策也使得二手房市场面临压力越来越大。7月7日年内第三次加息；7月12日国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，要求在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施；7月22日中央政治局会议强调要坚持不懈搞好房地产市场调控；7月26日，新“沪4条”叫停外地户籍“补税购房”。这一切使得楼市调控预期再次升温，房价走势扑朔迷离。

市中心率先跌价

经统计，4个市中心区及浦东陆家嘴7月平均下跌0.01%；8个传统市区7月平均下跌0.03%。

4个市中心区首现下跌，其中，长宁下跌0.01%，徐汇下跌0.02%，新黄浦下跌0.05%，静安下跌0.07%。究其原因，一方面，不少贷款申请卡壳，置换客有心无力。7月再次加息，贷款也更收紧，市中心部分改善型业主苦于没人接盘，同时也无法向银行申请到足额贷款。于是部分房源出现一定议价空间，但仅停留在1%-2%，惜售心态仍较明显。另一方面，一手高档楼盘交易冷热不均，市中心二手房也出现疲态。对刚需购房者和改善型家庭来说，大半年的楼市调控不仅没有令房价下跌，反而导致购房成本越来越高，出手的冲动越来越低。他们的心态与业主相去甚远，甚至希望有20%-30%的议价空间。买卖双方博弈再度加剧，后市依然不明。

新兴中心城区7月上涨0.05%，涨幅和上月持平。随着置换需求比例持续升高，在市中心无法寻找到合适房源后，对外围大户型房源的关注度开始走高。如浦东张江板块上涨0.72%，嘉定城区板块上涨0.86%。因轨交2号线辐射，又有张江大量高科技企业支撑，浦东川沙板块上涨1.04%。

非新兴中心城区平均上涨0.06%，涨幅相比上月缩小0.04个百分点，却呈现两极分化，“限价房”的实施在改变房价预期。其中，涨势较好的奉贤南桥板块上涨0.94%，金山新城板块上涨0.90%，浦东临港新城板块上涨0.54%。跌幅较大的有金山枫泾板块、奉贤海湾板块，7月分别下跌0.68%和0.44%；金山亭林板块下跌0.26%；崇明因地段偏远，7月下跌0.11%。