[摘要] 在开发商的一次集中推盘后，7月的最后一周楼市出现翘尾现象，多个项目开盘首日成交或预定量都突破百套。对此，业内人士向记者表示，在7月淡季出现翘尾的现象，并不能说明楼市出现回暖。
在开发商的一次集中推盘后，7月的最后一周楼市出现翘尾现象，多个项目开盘首日成交或预定量都突破百套。对此，业内人士向记者表示，在7月淡季出现翘尾的现象，并不能说明楼市出现回暖，“此次翘尾主要还是个别项目前期的蓄水充足，再加上均为小户型房源，并伴有一定的优惠，才会使得刚需客积极入市，但是这个并不是一个普遍现象，在调控大环境下，楼市博弈仍旧还在深水区。”上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者说道。
小户型项目成交均破百
上周末（7.23-7.24）上海市内共有7个住宅项目开盘或加推，环比前一周末3个的开盘数量上升了130%，接近前三周的开盘项目总和，总计推盘量约1600余套，绝大多数上市房源为80-90平米左右的小户型，而部分小户型房源开盘首日成交量均破百。
23日8点30分，记者来到了位于浦东新区新场珍的万科清林径，摇号大厅中约300个位置就已经座无虚席，临近9点摇号开始，不断有购房者陆续进入，因已经没有位置只得站着等待摇号。记者在现场看到“全家老少齐上阵”的情景随处可见。
根据现场大屏幕显示，选房以10人为一组，在2的摇号过程中，共有50余组客户进行了选房，以此类推，本次开盘购房者超过了500人。记者在现场采访了一位参与摇号的朱先生，他向记者笑言，自己从4月底就开始看这个项目了，这是他的首套房，“价格还是可以接受，4月底的时候，这个项目价格还在18000元/平方米左右，现在基本在17000元/平方米，目前还有总价4万元的优惠。”朱先生说道，他坦言，这个项目的各方面比较符合他的要求，另一方面是考虑到楼市调控已经一年多了，但是现在对于房价是否会下调还吃不准，房价很可能会出现大幅松动，所以有看中的房源就决定买下。
据介绍，此次万科清林径推出了328多套精装修房源，面积在80平方米的两房到155平方米的三房，单价在15400元-191000元/平方米；目标客户直指刚需自住客群。截至昨日22时，网上房地产显示，万科清林径共预定了174套房源，去化率在53%。而万源城单价在32000元-35000元/平方米，372套房源中已售167套，预定了4套，去化率为46%。
翘尾并非回暖征兆
对于本次部分项目的成交量过百的情况，业内人士坦言，是开发商选择做针对性开盘所致。”前三周的成交量从细分住宅市场可以发现，这外环外的小户型市场销售依然火爆。如前一周末新开的两个全新盘宝华盛世花园和中冶尚园，也都是以小户型为主打的外环外项目，开盘当天均完成过百的业绩，正因为如此，部分开发商选择此时做针对性的开盘。”分析师曲鹏向记者说道。
“实际上，这些项目的出现翘尾，也是楼市调控所带来的一个影响。”宋会雍向记者说道。在他看来，经过了一年多的调控，购房者对于房价有了更为理性的认识。尤其是自住客户，基本上已经以合适为主要入市点，而不是一门心思想着抄底。“人人都想抄底，那就没有底了。”宋会雍指出，七月的楼市成交量翘尾实际上是前期部分刚需客户的一个集中释放。“主要是前期的蓄水所致，因此不能认为是一种回暖，这种释放是一次性的，而目前楼市调控仍旧在深度博弈，随着二三线城市的限购，上海等一线城市的楼市势必会发系列联动，因此价格的震荡在所难免，而目前还是有很多购房者处在观望之中。”
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