[摘要] 二、三线城市限购已经成为楼市当前最主要的政策动向。但限购之外，是否还会有更加有力的“限制措施”，则是对楼市未来有重大影响的事件。目前来看，限涨很有可能成为下一个调控“利器”。
二、三线城市限购已经成为楼市当前最主要的政策动向。但限购之外，是否还会有更加有力的“限制措施”，则是对楼市未来有重大影响的事件。目前来看，限涨很有可能成为下一个调控“利器”。
深圳或试水直接“限涨”
近日，深圳市国土部门召开了房地产价格指导方面的会议。会议主要针对深圳目前限价方式作出了细化要求，并对下半年房价调控目标作出调整，将此前“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修改为“价格月度环比零增长”。同时，新的限价政策还将对新增预售项目分户型、按月实行限价。据悉，该会议对于限价政策进行了细化：一是在目前限价的条件下，按90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三个等级来限定均价，每个面积段的产品开发商按本楼盘限价条件下可自行调整；二是新增预售楼盘价格将以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下个月的销售价格；三是三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案，即要求成交均价每月环比零增长。
另一种传言版本则是，新开盘项目有三种定价方法：一是以区域内最靠近自己的同质楼盘为基础定价，各户型的均价不能超过旁边楼盘的均价；二是如果区域内没有可参考的新盘，则选择靠近自己的具备同比性的区域来定价；三是如果同类区域都找不到，那就以片区内二手房价格为标准定价。现售楼盘和商务并不受限制。
6月各项数据出现回升
6月份130个城市成交住宅类用地509宗，面积2883万平方米，环比增加17%，同比增加10%。从万科等房企公布的销售业绩看，6月份各房企均取得了不菲的成绩。
在大环境一片向好的情况下，岛城楼市也迎来了春节以来的个小高点。据银海世邦市场研究中心的监测，6月份全市共签约住宅7230套约71.43万平方米，面积环比上涨10.8%，同比上扬42.7%。其中市内四区签约2192套20.34万平方米，面积环比上涨73.4%，在政策性住宅的拉动下，住宅签约热点转移至四方区和李沧区。6月份全市住宅签约量环比上扬的原因一方面是因为近两个月全市住宅供应量大幅增加引得购房者出手，另一方面则是因为在等待无望的情况下，部分刚性需求购房者开始释放，多种原因共同助热了岛城房地产市场。
价格方面，6月份全市商品住宅签约价格因各区市中高端项目签约较好升至7062元/平方米，环比上扬3.0%。至此，已连续三个月出现增长。市内四区商品住宅签约均价终止了连续3个月的下滑态势，止跌回升至11414元/平方米，主要来自高端项目签约拉动。此外，从6月开盘项目价格表现看，岛城住宅销售价格已出现松动迹象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
